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日期: 2018-03-27 | 來源: 加西網 | 有13人參與評論 | 專欄: 房市情報 | 字體: 小 中 大
縱觀全球歷史，不論地區，壹旦房價高漲，供應稀缺時，政治家和公眾人士總是把矛頭指向房地產投機者。目前，BC省府期望通過對房地產空置的投機者征稅，來降低房地產價格， 這種仇視勢頭更是空前高漲。但SFU大學名譽經濟學教授赫伯特（Herbert Grubel） 卻公開登報支持房地產投機者！(本地知名報紙標題：Herbet Grubel: In praise of real estate speculators)
赫伯特教授認為， BC省府新稅不能解決當前房市的壹系列問題，長期來看也不會對房價產生影響。而高房價和高漲的居住費用真實原因是持續的供不應求！
赫伯特教授認為，大溫地區房地產供應嚴重落後於需求是因為大量的新移民，政府數據顯示， 最近幾年，遷入大溫地區的新移民數量大約是250戶/周，而到2020年，這個數字將增加到375戶/周。另外還有外國學生大量的居住需求，2017年海外留學生的數量是13萬人，預計未來幾年還將大幅提升。
在市場經濟規律下，房地產供應本應該追隨需求而增加， 然而大溫地區卻不是這樣。因可建土地奇缺，規劃限制，法規以及技術工人短缺等原因， 本地建築業面臨各種開工延誤，成本急劇提升。 另外由於政府對租賃房屋的價格保護，導致租賃公寓投資回報率低下，投資者多年不願涉足，也是當前市場供應不足和租金高漲的原因。
赫教授認為，無論供應或需求都不可能短期內改變。 因為政治家不會限制或減少新移民數量，他們的成功很大程度上來自選區內支持移民政策的選票和房地產業的財政支持，還有來自歡迎廉價新移民勞工的雇主，來自因新移民增加而受益的生產商和零售業主的支持。 任何政治家如果提議終止房租保護，也必將面臨選區內的失敗， 因為租客受到現行法律的補貼，他們不會願意放棄這些補貼。
在外國留學生方面，數量也沒有可能減少。 公立大學通過外國留學生來增加財政收入，大量私營教育機構更是完全依靠外國留學生生存。
如果房地產市場需求預期增長，而供應卻不能持續跟進，公眾將不得不面對房價高漲的現實。 當前的政治現實是，道德至上的加拿大政治精英們不斷鼓吹擴大移民數量，卻對普通民眾面臨的住房可承受危機考慮不足，除非民眾在投票箱前表達對當前移民政策的不滿，市場需求供應關系不可能改變。 而精英們所謂的對投機者征稅，空屋征稅，嚴格租金保護都無濟於事。
本文由加西網編譯
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