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日期: 2018-06-25 | 來源: 地產深度報道 | 有0人參與評論 | 字體: 小 中 大
近日，宏安地產發布了最新的（會計年度從2017年4月1日至2018年3月31日）財務報告。報告期內，集團收入約為13.52億港元，同比增長789%；而公司實現歸母淨利潤18.08億港元，相較上壹會計年度的0.39億港元暴增4535%。
公告顯示，宏安地產營業收入的大幅增長，主要是因為位於香港馬鞍山的薈晴項目於2018年3月竣工並交付，公司持有該項目60%股權。
但值得注意的是，報告期內，宏安地產的歸母淨利潤遠高於營業收入。
賣樓
事實上，宏安地產今年已連續出售至少5個香港物業項目，除了薈晴項目確認的營收，公司年度盈利的暴漲主要還是得益於此。
2017年7月，宏安地產向旭輝控股轉讓了其持有的九龍油塘肆山街商住發展項目50%股權，交易現金代價為6.64億港元；2017年9月份，宏安地產向碧桂園出售了其在馬鞍山白石耀沙路項目60%的權益，交易代價為24.41億港元。
作為內地兩大房企，碧桂園和旭輝由此開始布局香港，而宏安地產也從中獲利。
隨後，2018年2月7日，同屬宏安集團旗下的醫藥企業位元堂和宏安地產之間也做起了“買賣”。位元堂的全資附屬公司向宏安地產及宏安地產全資附屬公司East Run收購各目標公司的全部已發行股本及各目標公司結欠的所有股東貸款，代價為3.5億港元。
位元堂表示，通過此關聯交易是為了購得宏安地產旗下肆處物業，從而戰略性建立醫藥零售點。而公告顯示，宏安地產對此肆處物業的收購成本合計為3.26億港元。
此外，臨近報告期末，宏安地產又對外出售了另外兩處物業項目。
3月5日，宏安地產宣布以公開招標的形式出售位於香港旺角彌敦道575號至575A號整棟大廈，截止日期為3月28日，該棟大廈的市場估值為10億港元；3月29日，宏安地產再次公告稱，出售壹家間接全資附屬公司全部股權，標的公司持有包括位於九龍彌敦道732號寬成樓地下（包括閣樓）的物業項目，作價8380萬港元。
瘋狂出售了多個物業項目後，宏安地產報告期內攬金40多億港元，直接為公司當年貢獻收益淨額約12.5億港元。
補缺
值得注意的是，近期宏安地產出售的多個項目，均是公司在香港本土的物業資源。與之相對的是，宏安地產在內地的布局卻在有條不紊地進行中。
自2007年以來，宏安集團就開始在洛陽、開封、武漢、玉林等地先後投資。
雖然近期包括李嘉誠在內的香港富豪都有賣樓的舉動，但宏安地產如此密集的動作依舊令人咂舌，也讓投資者對公司未來的核心布局方向產生疑惑。
對此，宏安地產在接受《國際金融報》記者采訪時表示，公司現階段的戰略布局方向並未發生改變，也沒有所謂的“業務轉型”。香港地區仍是公司發展的核心，而在內地的部分投資不會作為公司的核心業務進行開展。
既然戰略布局未發生改變，那麼宏安地產此前的行為又作何解釋？
《國際金融報》記者注意到，宏安集團作為宏安地產的控股股東，除了地產，業務范圍還涵蓋街市管理、藥業、農副產品批發市場管理等諸多領域。然而，宏安集團整個會計年度的全年盈利僅有12億港元。也就是說，在剔除地產業務之後，集團其他眾多業務的總盈利為-6億港元。
由此看來，宏安地產頻繁賣子的真相似乎就已浮出水面。
宏安集團也坦承，公司的地產業務雖然起步較晚，但已經逐漸成為集團的支柱產業。今年頻繁出售多家物業項目，除了符合公司整體的戰略布局方向之外，也與集團今年醫藥等其他業務的業績不佳有著直接的因果關系。- 新聞來源於其它媒體，內容不代表本站立場！
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