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_NEWSDATE: 2018-07-05 | News by: 看中国 | 有0人参与评论 | _FONTSIZE: _FONT_SMALL _FONT_MEDIUM _FONT_LARGE
中国楼市调控“新四限”的出台，真会让房地产市场变天吗？（图片来源：AP）
一、不寻常的周期
按照房地产市场正常的周期规律性来讲，3～5月小阳春的结束就意味着市场进入了漫漫淡季。结果却是，无数购房者在高温多雨的6月蒸笼季节里，硬生生的多站了一个月，打破了这个规律。于是发现，学术研究在政策的影响下，越来越不管用了。
所以笔者相信，如果限价政策还在，纵使是腊月寒天，依然会有人愿意顶着透骨的寒风在售楼处排队，摇旗呐喊着：“我要买房！”这不是源于对住房需求的渴望，而是对既得利益的追逐，人性使然。
庆幸的是，目前来看，6月出台的一系列新政策势有可能将限价政策带来的楼市乱象送进坟墓，疯狂的楼市似乎已敲响了结束的钟声！
不过在这之前，我们需要了解一下，为什么两年的调控政策还是没能将楼市彻底熄灭？
二、掐不灭的楼市大火
其实，这轮楼市大火被“去库存”点燃之后，按照历史惯例，首先出台的调控房价政策是限购和限贷：不让你多买，不给你贷款，限制需求总可以降火，这两道政策在历史上的作用是明显的。可上一轮大火却是在棚改货币化政策的大背景下点燃的。一方面政策强压浇水灭火，一方面又给农民裤兜里强塞钱，激增了进城购房的刚性需求，火上浇油。大火能灭才怪呢。
有人说，二线强控，三四线棚改，井水不犯河水，怎么可以混为一谈？
要清楚，“上涨预期”这东西是会传染的，并不是因为三四线棚改了，二线就没事。二线城市大部分的流动人口都源于三四线。当你妈给你打电话说，家里18线小县城的房价都涨得冒泡了，赶紧买房吧！
要么回家来买，要么用家里的6个钱包在二线买，相信绝大数人是焦虑的，因为总得结婚的嘛！
当广场上的大妈不再翩翩起舞，而是聚众讨论房价的时候，楼市危矣，诚如股市泡沫的顶点。刚需如此，更别说“闻利色变”的炒房客了。于是，楼市大火在逻辑相违背的环境下愈演愈烈到失控，随后限价和限售加码出台。
然而，加码后的楼市调控又被浇了一瓢冷水：“人才计划”。
中国城市化率是57.4%，达到真正的高城市化水平还有30年的光阴。而四大一线城市已然发育饱和，中央无疑要把更多的机会留给“新一线城市”。这几年，高铁基建把中国地理空间和利益格局都给锤平了。沿海红利让渡到内地，内地城市崛起，各地竞争力相当，至于新一线城市是谁？这个可真难定夺。
所以答案未知，你们先争！
众城闻声怎敢怠慢，心里都清楚，发展城市的第一要素是人才，于是明的暗的纷纷发布引入人才计划，变相挑破了限购。轰轰烈烈的抢人大战硝烟弥漫华夏大地。从985、211抢到专科，从清华抢到蓝翔……
凡是青壮年，都要拉回来“好礼相待”！至于抢回来干嘛，能不能就业，资源够不够分配暂且不谈，先下手为强嘛！而当地人看到了浩浩荡荡的人才落户在隔壁，心中也是惴惴不安的——这部分人可是准刚需啊，落户进来房价肯定要涨！有房的得多买一套，将来卖给他们赚个时间差；没房的也得抓紧买，万一抢不过怎么办？
于是，风风火火全民炒房运动开始了，二手房市场一度失控。
至于新房市场，更为畸形。限价造成的一二手房倒挂让所有人摇身一变成为赌徒，对于“买来即赚”的天大好事儿，有的人为了多参上一票，甚至要把常卧病榻的90岁老母亲摇起来排队。- 新闻来源于其它媒体，内容不代表本站立场！
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