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日期: 2018-07-06 | 來源: 杠杆游戲 | 有0人參與評論 | 字體: 小 中 大
3個月前，曾因為超級高周轉，而被人廣泛議論的碧桂園，再次成為焦點。
這壹回，澎湃新聞報道稱，連續5個月登上房企銷售額榜首的碧桂園改變了擴張策略。報道援引多位碧桂園內部人士的消息稱，首先，“全覆蓋”戰略在內部已明確叫停，暫不對外宣揚。
該戰略是指在叁肆伍線城市所有的縣城、甚至是發達鎮區均需有碧桂園的項目。
壹石激起千層浪，這壹未經確認的消息，引起各界對叁肆伍線房價波動，乃至房地產前景的擔心。
對此，碧桂園方面回應，(叁肆伍線城市“全覆蓋”)當然不可能叫停。碧桂園主要是強調現在合作的公司太多，碧桂園的權益占比越來越低，所以為了提高公司的權益占比，不進行不操盤的合作項目。
是否如此，筆者不得而知。但可以確定的是，棚改收緊、官媒宣戰炒房、7部委整治樓市亂象等消息接踵而至，反炒房大會戰拉開帷幕的確是事實。
之於碧桂園，無論如媒體傳言，還是像回應所言，都表明其在放緩步伐。而這意味著什麼，背後又有什麼信號，無疑值得深思。
要理解這壹切，首先得從理解碧桂園，何以快速成長為房地產行業世界第壹開始。
1、登上合同銷售金額世界第壹寶座，碧桂園負債9000多億元，資產負債率暴增
在2017年的年報中，碧桂園開篇就問自己，碧桂園是什麼？
這是壹個有趣的問題，不知道碧桂園是在問自己，還是在向自己的投資人、股東交代。他的答案是：
2017年，碧桂園房屋合同銷售金額約人民幣5508億元（約合847億美元），合同銷售建築面積約6066萬平方米，合同銷售金額排名世界第壹。
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