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日期: 2018-07-10 | 來源: 錢江晚報 | 有0人參與評論 | 字體: 小 中 大
兩個好朋友壹起湊了300多萬拍下“阿裡拍賣”司法拍賣頻道的壹套寫字樓，到法院辦手續時，法院告訴他們，當初你們只上報了壹個人的名字，現在法院成交裁定書也只能寫壹個人，朋友的名字不能加上去作為共有房產。
這涉及到法拍房有個叫“聯合競買”的手續，不管個人還是大公司都有可能忽略，而壹旦忽略麻煩很大。
1
之前沒有備案
拍賣後就不能臨時添加出資方名字了
前陣子，寧波市海曙區法院在淘寶司法網拍頻道掛出了壹套位於奉化市某地的房產，龍先生壹下子就相中了，苦於流動資金不夠，龍先生就與好朋友成先生合計了壹番，兩人拼湊了壹下資金共同出資購買，並由龍先生出面競拍。
拍賣很順利，龍先生成功拿下寫字樓。拍賣成功後龍先生到法院簽成交確認書時提出，想要將成先生的名字壹並寫入，沒想到被法官拒絕了。
原來這兩人沒有仔細看法院拍賣公告，在拍賣之前沒有到法院辦理聯合競買手續，競拍結束後就無法將另壹出資方名字加入。
有人說，等到房屋產權登記到拍得人名下之後，是否可以在不動產登記中心再加名字，這就涉及到另外壹個法律關系了。這種在產權證上“加個名字”的法律實質是買賣或者贈與，也就是說將房產的壹部分產權過戶到他人名下，這中間還會產生稅費。
所以，最方便的做法就是聯合出資人在拍賣前到法院去辦個聯合競買的手續。
圖片來源：視覺中國
2
兄弟們通過聯合競買共同投資壹套房
寧波海曙區法院訴訟服務中心主任袁滿君說，現在聯合競買的情況不少。
比如法拍的壹些公寓住宅，有親戚朋友壹起出資，就會提前到法院來辦理聯合競買手續。可以是大家共同共有，也可以按份共有，把各自份額事先都約定好並到法院備案，壹旦網拍成功，法院最後出具的裁定書，就會直接按照備案信息來。
到時候，拍得人拿著成交裁定書，就可以直接到不動產登記中心去登記辦證，根據裁定書上對份額的約定，不動產登記證也會據此出證。
曾經就有肆兄弟聯合競買壹套房，房款大家分頭出，作為共同的投資。
聯合競買手續很簡單。在拍賣標的競拍前3個工作日，聯合出資人壹起帶上身份證原件及復印件，到法院來辦理聯合競買手續，確定由某壹位出面競拍。
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