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日期: 2018-09-09 | 來源: 經濟日報 | 有1人參與評論 | 字體: 小 中 大
最近，有壹則新聞很是吸引眼球——民法典各分編草案提請全國人大常委會審議。草案規定，住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續期。續期費用的繳納或者減免，依照法律、行政法規的規定。
眼下，房產是很多家庭最為重要的資產，關於房子的事，自然小視不得。我國住宅用地的期限是70年，那麼70年後房子是否仍然屬於我們？這同備受關注的房地產稅有關系嗎？到期後如何續期，會不會又要交上壹大筆錢？
70年期滿自動續期
要理解這則新聞，先得說說民法典。民法典是民法的基礎，重在保護私權利。民法典與人們生活密切相關，幾乎所有的民事活動比如合同簽訂、公司設立、財產保護、結婚離婚，都能在民法典中找到依據。
據介紹，目前我國正在醞釀的民法典是我國首部民法典。此次提請審議的民法典各分編（草案），將同已經出台的民法總則合並為壹部完整的民法典草案，在2020年提請審議。
值得注意的是，此次審議的物權編草案規定，住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續期。有關專家表示，房產是居民最重要的資產，這個規定體現了對居民財產權的保護，其意義不僅在於明確權益，更在於穩定長遠預期。
以前，人們買房後可以拿到兩個證書，壹個是房產證，壹個是土地證。這是因為根據憲法，我國土地所有權歸國家和集體所有。在城市裡，土地歸國家所有，在農村，土地是集體所有。也就是說，人們在購房後，可以擁有房屋的所有權和土地的使用權。
房屋所有權是私有財產權的壹種，根據我國2007年起施行的物權法，私人對其合法的收入、房屋、生活用品、生產工具、原材料等不動產和動產享有所有權，其年限是永久的。
土地使用權和房屋所有權的區別在於——房屋所有權沒有期限限制，土地使用權則有期限。土地使用權在出讓時根據開發類型分為不同的使用年限，住宅用地權屬年限最高為70年，工業用建築用地和綜合類用地最高為50年，商用建築用地最高為40年。
現在，我國已經推行不動產統壹登記制度，房產證和土地證已經合贰為壹，住宅用地仍有最高70年的使用期限。
“有恒產者有恒心”。此次草案規定住宅建設用地使用權期滿自動續期，意味著我們所購房屋70年土地使用權期滿後，可以自動續期，不必擔心土地被收回，體現了對人們財產權的保護。
穩定預期，保障人們財產權，在此之前已顯端倪。2017年3月份，李克強總理在接受拾贰屆全國人大伍次會議中外記者采訪時就曾表示，住房70年產權可續期，無需申請，無前置條件。
在此之前的2016年11月份，中共中央國務院出台了《關於完善產權保護制度依法保護產權的意見》，提出要研究住宅建設用地等土地使用權到期後續期的法律安排，推動形成全社會對公民財產長久受保護的良好和穩定預期。
原國土資源部部長姜大明接受本報記者采訪時也曾表示，居民購買住房，其財產權會得到法律的有效保障。
為征收房地產稅奠定基礎
土地使用權期滿自動續期和征收房地產稅之間有關系嗎？對此，專家表示，兩者之間並沒有直接聯系。
但是，需要注意的壹點是，房地產稅被定義為財產稅，征收的前提條件是私有財產，如果住宅的土地使用權是70年，期滿後不能續期，征收房地產稅就沒有根據。只有房屋和土地都屬於個人財產，從法律的角度來說，才能收取財產稅。- 新聞來源於其它媒體，內容不代表本站立場！
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