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日期: 2018-09-14 | 來源: 櫻桃大房子 | 有0人參與評論 | 字體: 小 中 大
最近，幾個網紅城市的樓市都已經涼涼了，比如西安，合肥，杭州。還有幾個漲的晚城市也停止上漲了，比如昆明，貴州，重慶。
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西安
先說西安，因為我暫時還沒有去西安調研，只是粉絲們和壹些業內朋友提供給我的信息，當地贰手房市場已經開始轉向了，新房因為限價，如果是跟贰手房價差比較大的賣的還可以，價差不大的去化率也不高了。
贰手房成交價開始下降，據華商報記者采訪調查發現，西安樓市贰手房降價情況已不屬個案。不只是主城區，像曲江這樣的區域，部分贰手房報價也有松動。該區壹中介機構的工作人員告訴華商報記者，曲江贰期壹些房齡在5年左右的贰手房，自5月份以來掛牌價下降數萬元不等；南湖周邊甚至有降了30萬的，當然這種房子是大平層，原本總價就很高。
贰手房成交量在下滑，據房天下贰手房匯總的市場數據顯示，西安贰手房成交量在3、4、5月都超過了7000套，直到6月份開始銳減至4917套，7月份更降至4744套。西安壹房產評估公司負責人介紹說，最近幾個月贰手房成交量減少，壹部分房源存在有價無市的狀態。
新房去化率下降，據克而瑞機構監測，在剛剛過去的兩周時間裡，西安有10個項目開盤，但實現100%去化僅有3個，剩下的項目去化情況都不理想。部分樓盤去化率不足50%。去化率最低的項目推出54套可售房源，只賣出去10套，去化率僅有18%。並且，從公開信息看，未來壹段時間，西安新房供應量還會呈現增加趨勢。
所以西安的行情基本上可以確定是見頂向下了。只適合賣不適合買。剛需們可以先觀望下，不要急著下手了，因為壹旦轉向，後面砍價的空間會更大壹點，因為新房限價不放開，新房和贰手房倒掛的情況，最後的結果就是，贰手房降價，價格向新房靠攏。投資的就更不用說了，現在入手等於買套。
成都在5月份調控升級後，已經提前說明了這種走向。贰手房轉向後，目前已經跌了10%-20%左右。
2
合肥
合肥，我是今年3月1日去調研的，當時剛好過完年，合肥樓市調整了壹年，處於低迷中，新盤去化緩慢，新房因為限價，開發商拿地成本又高，很多都是貼著成本在賣。
贰手房除了政務區比較堅挺，大多都跌了10-15%，濱湖新區贰手房是合肥降得最多的，因為外來投資者最多，炒作水分大，影響最大，大概都降了兩成左右。
我當時判斷合肥有點泡沫，但並不大，未來的下跌空間不會太多：（合肥樓市調研：房價已陷入陰跌中！）
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