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日期: 2018-09-30 | 來源: 野馬財經 | 有0人參與評論 | 字體: 小 中 大
秋風起、易水寒，房產企業在叫慘。
萬科哭、融創喊，碧桂園股價已殘。
近日，萬科A（000002.SZ）在深圳舉辦的秋季例會火了。不是因為業績有多驚人，而是在會場的牆壁和主屏幕上，這家房地產老牌企業赫然打上了“活下去”的標語。
今年6月，中國房地產協會會長胡志剛在接受媒體采訪時坦言，“現在的形勢，只會讓能活的活好，瀕死的死掉”。
如今連“老大哥”萬科都帶頭喊出了這句話，房地產行業的寒冬真的要來了嗎？
萬科帶頭行業哭聲壹片
這並不是萬科第壹次哭慘。
早在今年6月底，萬科董事局主席郁亮就曾宣布“萬科要告別房地產”。在他看來，住房全面短缺時代已經結束，房價告別單邊快速上漲時代。之後，房地產“唱衰合唱團”成員越來越多。
當時，郁亮憂心忡忡地說，“拾年後萬科還是房地產公司的話，應該是比較慘的。我現在在琢磨，我們各地的公司把‘地產’這幾個字去掉。萬科是美好生活的服務商。”
話音剛落，萬科深圳分公司便更名為“深圳萬科發展有限公司”，去掉了“房地產”的字樣。郁亮希望人們在未來想到萬科的時候，想到的應該是美好生活，而不是幾棟房子。
對未來抱有美好憧憬的同時，郁亮對現實的危機也感到焦慮不安。
在9月11日萬科南方區域月度例會上，郁亮就喊出，“萬科要做的第壹件事情，就是進行戰略檢討，以‘活下去’為最終目標”。
其實，不止萬科，自2018年以來，包括中國恒大、融創中國、碧桂園在內的房地產公司都已經開始發出預警。
“春江水暖鴨先知”，最早感受到水溫變冷的或許是中國首富許家印。
今年3月，恒大董事局主席許家印在公司2017年業績發布會上表示，到2020年底，恒大負債率下降到同行中低水平，未來叁年恒大的土地支出會逐步減少。
與此同時，融創中國董事長孫宏斌就公開表示，“如果房地產都做不好，就沒有錢，更別說投資其它了”。在融創9月初舉辦的中期業績報告會上，孫宏斌更是直言短期內房地產調控政策不會放松，且購買預期仍將變化，因此融創要“腳踏實地，這幾年安全放在第壹位”。
碧桂園也不例外。據格隆匯報道，在碧桂園近日多個運營中心舉行的視像會議上，碧桂園主席楊國強提出，為了加強有效供貸，考慮把銷售率不佳及正負零為負的項目（即還未進行地面工程者）停工。
大佬們在預警的同時，敏感的資本市場早已感受到了房地產行業形勢的不佳。
東方財富Choice數據顯示，申萬房地產指數曾於今年1月摸到5829.84的高點，隨後便不斷下跌。截至9月28日收盤，申萬房地產指數報收於3683.85點，今年以來跌幅達到24.73%。
具體來看，“萬融碧恒”肆家房地產龍頭公司的股價都面臨不同程度的下跌。
在2018年以來，萬科跌幅為21.76%、融創跌幅25.50%、碧桂園跌幅33.76%。其中，恒大跌幅最小，為18.55%。這或與恒大“護盤心切”有關。此前，恒大曾多次回購自家股票，僅7月就耗資超過30億港元用以回購。
葉落而知秋冬將至
與股價下跌類似的是，大佬們過去高昂情緒的逐漸回落。“葉落而知秋將至”，樓市凜冬將至的背後是他們對融資、負債、銷售、回款數座大山壓頂的焦慮。
最明顯、最直觀的現象便是住宅成交量下降、房價下跌。自中秋小長假以來，就不斷有消息曝出樓盤“降價大甩賣”的消息。先是9月初，恒大傳來消息將啟動全國樓盤促銷活動，推出國內全部樓盤8.9折，最低可至7.4折（如果將全部優惠進行疊加）。
而後萬科緊跟腳步，9月26日有媒體報道稱，廈門“首開萬科白鷺郡”推出特價別墅，89-110平米的聯排別墅，原價500萬，現壹口價278萬，“伍折大甩賣”震動了整個鷺島。
重壓之下，郁亮在9月份上述例會上更是下了鐵令，“6300億元的回款目標是所有業務的起點、基礎和保障，如果回款目標沒有達成，我們所有的業務都可以停，因為這說明我們沒有任何資格和能力做下去。”- 新聞來源於其它媒體，內容不代表本站立場！
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