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日期: 2018-11-06 | 來源: 加國無憂 | 有0人參與評論 | 字體: 小 中 大
10年前，美國金融公司雷曼兄弟（Lehman Brothers）破產不僅引發了美國房地產市場崩潰，同時觸發了全球性的金融危機。10年之後，美國和加拿大房市怎樣了？房地產網站Point2 Homes進行了比較分析，用了4張圖就說得清清楚楚，言簡意賅，讓人壹目了然。
加拿大房價比美國漲得高許多
10年之內，加拿大和美國的房價都有上漲，但加拿大漲得比美國高許多：加拿大的漲幅高達56%，而美國雖然在10年內房價連續上漲6年，但漲幅不及加拿大壹半，只有24%。
2008年，加拿大房屋均價$304,663加元，2018年漲至$475,591加元，意味著加拿大人買房今年要比10年前多花17萬；2008年美國房屋均價$245,200美元，2018年漲至$303,200美元，美國人今年買房比10年前只多花58,000元：
加拿大房屋負擔比美國重得多
加拿大不僅房屋均價比美國高，而且加拿大人收入增長水平不如美國，前者10年收入增長率為15%，而後者則為18%，導致加拿大人房屋負擔比美國人重。
Point2 Homes的報告指出，盡管10年來加美兩國業主的負擔能力都在惡化，但加拿大這邊嚴重得多，負擔指數從2008年的4.9降至今年的6.7，進入了最難負擔的類型；而美國雖然也從4.7降至4.9，但也只在嚴重難以負擔的范疇：
房屋擁有率美國下降幅度比加拿大要大
房屋擁有率也是測量房地產市場的壹個指標。雖然10年來加美兩國都在下降，但美國方面的幅度比加拿大要大。
報告認為，加拿大人房屋擁有率下降主要是房價漲得太快，房價高，加之政府實施更嚴格的按揭措施，讓首次購房者置業更困難，或是延遲他們買房置業。美國的原因則是次按危機影響，讓不少業主被迫賣房甚至被銀行拍賣物業，再壹個原因則是美國失業率比加拿大高，也影響了美國人的房屋擁有率。
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