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日期: 2018-11-26 | 來源: 新京報 | 有2人參與評論 | 字體: 小 中 大
燕郊贰手房價則已跌至2萬元/平方米以內，有些地段甚至低至13000元/平方米左右。
燕郊，這座被稱為“北京編外”的衛星城，有著和長安街相似形制的彩虹門，也有著與北京通州相似的密集居住區和車流、人流。因距離北京的CBD僅30公裡，燕郊近年來承接了大量的北京外溢人口與購房需求。
與此同時，燕郊亦是環京樓市的“風向標”。2016年4月，以燕郊為首的環京區域出現了壹波“跳漲”，房價接連“破兩萬”“破叁萬”。去年6月6日，河北叁河市調控升級，非本地戶籍居民家庭限購1套住房，且需要提供當地3年以上納稅證明或社會保險繳納證明。隨著政策效應的顯現，行政管轄歸屬叁河的燕郊樓市趨於冰凍。
近日，記者在燕郊采訪發現，相比上半年，贰手房住宅市場，成交量在低迷中略有起色，但成交價格仍舊低迷，房價則已跌至2萬元/平方米以內，有些地段甚至低至13000元/平米左右。
瘋狂拾年從叁千到叁萬
李軍，自稱“老燕郊人”，2001年畢業後就來到北京，2004年開始，就壹直住在燕郊，他見證了燕郊樓市這拾多年的發展。
2007年那會，是燕郊樓市的壹條分水嶺。那壹年，102國道兩側開始出現大批售樓處，即現在燕郊的“售樓處壹條街”。在燕郊的街頭商場、公交車站，能看到眾多房產銷售的身影，他們邊喊邊發著各類樓盤傳單。
也是這壹年，北京房價經歷壹輪跳漲。據新京報報道，位於東肆環朝陽公園橋東北的泛海國際，當年國慶節前期銷售價格17000元/平方米，7天長假之後便調整價格達22000元/平方米，再後來不到兩個月的時間內漲至25000元/平方米，每平米單價增長了8000元，漲幅接近50%。
在此背景下，大量北京購房的外溢需求從北京湧入燕郊，李軍就是在這壹年選擇在燕郊，以單價3250元買下鑫嶺家園壹套104平方米叁居室。
幾年後，北京開始執行旨在擠壓投資客為核心的限購令，短期內令北京樓市成交量下跌，然而，始料未及的是，緊貼著北京房地產市場的燕郊樓市，隨之迅速膨脹。順著這股潮流，李軍在燕郊購下多套房產。
尤其是從2015年開始，京津冀協同發展、北京市副中心整體遷至通州、軌道交通等各種利好接踵而來，燕郊樓市連續“跳漲”。
2015年末開始，延續至2016年的那壹輪“跳漲”，讓燕郊房價沖破兩萬之後，又劍指叁萬，漲幅甚至高於北京樓市。
以匯福悅榕灣為例，在2016年3月5日開盤“日光”之後，半個月再次開盤，600套房源在3小時內也銷售壹空。購房者合成的人浪、牽手組成“人牆”、維持秩序的保安以及售樓處內聲嘶力竭的銷售員們，儼然壹幅火熱的“燕郊搶房圖”。
據當時央視財經報道，潮白河邊的燕郊某樓盤開盤，單價高達4萬元/平方米，並且銷售人員稱50多套房源3日內幾乎售罄。隨後，“燕郊國慶開盤價達4萬元”的消息，致燕郊樓市再度引發市場熱議。據媒體報道，該樓盤因售價過高被當地房管局叫停。
名下房產較多的李軍，這壹時期動了優化資產、出售房產變現的心思。2016年下半年，他將地段稍偏的鑫嶺家園叁居室在房產中介處掛出，中介告訴他，可賣至300多萬。
但眼看著壹天天跳漲的房價，最終，他沒有選擇出售。
壹年房價腰斬
活躍的投資客，讓市場開始惶恐。為促進房地產市場健康發展，2017年3月21日，廊坊市將首付提高至50%。拾多天後的4月5日，叁河市出台限購實施細則，進壹步提高贰手房交易成本。隨之，燕郊市場開始降溫。- 新聞來源於其它媒體，內容不代表本站立場！
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