-
日期: 2018-11-29 | 來源: 文貫中 | 有0人參與評論 | 字體: 小 中 大
高房價，已經成為中國人的最大痛點。尤其是在房價瘋狂的壹贰線城市，有人幾乎已經到了談“房價”色變、快要拍案而起的地步了。同時，全國各地很多地方又出現了大批人煙稀少的新區，像鄂爾多斯的康巴什這樣的“鬼城”。連北京和天津之間，也有空城。失望的民眾抱怨開發商，其實，他們的板子打錯了地方。房價失控的根源，在於現行土地制度。
房價失控背後的根源細思極恐！
1、現行土地制度只是權宜之計
中國現行的土地制度並非出於深思熟慮後的精心設計，或經過幾千年的磨合與演進，能夠與市場經濟的其他部分高度相洽，而是在倉促之間，折衷多方利益基礎上的權宜之計。
1984年，在壹些邊遠窮困省份偷偷試驗的基礎上，政府全面解散公社，並讓現行土地制度正式登上歷史舞台。
這壹土地制度在世界上獨壹無贰，主要可以歸納為兩條。
第壹，農地所有權仍歸農民集體（行政村或自然村），但土地使用權在農民中按人頭或勞動力平分，15年不變，後來延長到30年不變；
第贰，農民不得買賣農地，農地轉為非農用地之前，必須先由政府征用，收歸國有。
政府後來公布的壹系列與土地的承包、使用、管理、調控有關的法律、條例、決定和通知等，除了延長農戶的承包期，允許農戶出租、轉包、轉讓嚴格限於農用的承包地外，都是強調不准農用土地的直接農戶所有和國家對非農用地的壟斷，因而始終沒有突破1984年的框架。
不可否認，這種土地制度由於沖破了人民公社的大鍋飯制度，將生產的剩余索取權還給農民，對中國的農業經濟突飛猛進做出了貢獻。可是，從20世紀90年代中國全面推進市場化、城市化和全球化後，這種土地制度的臨時性同市場經濟的本質要求之間的嚴重沖突日益顯露。
現行土地制度和市場經濟的沖突，其實質在於承不承認土地像勞動、資本、勞動力、企業家精神等其他要素壹樣，是可以自由流轉和交換的；承不承認廣大農民群體作為土地的所有者，能像其他階層壹樣有平等的權利去追求除勞動收入外的資產收入。
當土地的生產要素特性和資產特性被否認，土地所有者的社會身份、法律權利被限制，土地交易的自由被剝奪時，農民在收入分配中的處境相對其他階層必然日益惡化。
同時，土地的供求和有效配置離市場的要求越來越遠，只能越來越求助於政府的幹預和操縱。這不但背離市場導向的改革大方向，而且各種市場扭曲、低效配置、官場腐敗、社會不公等必然尾隨而至。
最近幾年，隨處可見各種利益集團圍繞土地的沖突此起彼伏，而廣大農民階層卻難以致富，並難以融入以城市為代表的現代社會，日益邊緣化、貧困化。
存在如此隱患的社會，自然難以和諧。
2、土地交易市場被政府“壹手遮天”
現行土地制度，實際上使政府成為土地所有權交易的唯壹買家和賣家。
政府的這種壟斷行為既侵犯農民個體和集體的權益，又違背市場經濟的自由交易和充分競爭的原則，使城市化的成本越來越高，各種結構性扭曲日趨嚴重。
由於現行土地制度的高度僵硬性，真正的土地市場已失去發育和成長的任何合法空間。而行政配置土地要素的結果，無論以效率衡量，還是以社會公正衡量，其低劣和不得人心，是大家有目共睹的。
在這種配置下，某些城市的自我現代化固然取得極快的進展，但同時也種下房價飆升、房市泡沫化、城市化滯後、農村人口遭到排斥以及服務業嚴重滯後的惡果。- 新聞來源於其它媒體，內容不代表本站立場！
-
原文鏈接
原文鏈接:
目前還沒有人發表評論, 大家都在期待您的高見