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日期: 2018-11-30 | 来源: 华尔街见闻 | 有3人参与评论 | 专栏: 北京 | 字体: 小 中 大
楼市变了？
地产调控不断升级、去杠杆也在持续推进，除了众多疲弱的数据之外，越来越多的“奇闻异事”也预示着中国房地产市场凛冬迫近。
”北京四环内房子滞销了“、“开发商亏本挥泪大甩卖”、“维权维稳的都来了”……最近，又出现了众多房地产转凉的现象。这些现象的背后究竟预示了哪些信号？
销售困难叠加融资困难——开发商“活不下去”要亏本卖房！
今年以来，楼市开发商们面临着销售难、融资也难的困局。
一方面，在一二线限购限贷限售和三四线棚改货币化退出的背景下，房地产市场由疯狂回归理性，楼市泡沫正被逐渐挤出，出现量价齐跌现象；另一方面，房企的融资环境也在持续收紧，不仅银行信贷等传统融资渠道不断趋严，其他创新型融资渠道，如国内发债、海外发债和信托融资等也出现萎缩。
房企大佬万科喊出了“活下去”的口号，房产中介中原地产提出了“排队等死”的判断。
在缺钱荒不断加剧的情况下，开发商频出大招：有的房企减员裁员、降薪节流；有的减少拿地，谨慎出价；更有的为了急于回笼资金而降价、打折和促销房子。
最近，甚至有的房企甚至到了“狗急跳墙”的地步，以低于拿地价的售价亏本卖房。比如，有消息称，中国金茂对在厦门的楼盘进行特价销售，销售价格比此前金茂拿地楼面价还低。
据第一财经报道，厦门翔安金茂悦主推楼目前的价格在25000元/平方米-28000元/平方米之间，主推楼盘现场还可优惠。
而在2017年9月，厦门迎来“金九”的最后一场土拍，当时超过10家开发开发商报名参与，最后，金茂以20.91亿元竞得翔安区2017XP08商住地块，成交楼面价29450.7元/平方米。
这样来算，即使以售价区间最高端的28000元/平方米来计算，这一价格比楼面价还便宜1451元/平方米。
只见过打折促销的，没见过亏本卖楼的！这令市场大跌眼镜的同时，也让人不禁感受到一丝寒意。
曾经疯狂的厦门楼市，竟然落寞到如此地步。
厦门只是众多城市房产市场的一个缩影。近期，有大量报道称，大型房企如万科、碧桂园、融信、恒大，中小型房企如新城控股、远洋、阳光城、敏捷集团等，在众多城市（甚至是一线城市）都陆续出现了打折降价的项目。
比如，据公开报道，在“双十一”期间，北京高端别墅折扣惊人，以大量新盘聚集的昌平奥北别墅区为例，促销折扣力度从10%-37%不等；碧桂园位于上海浦东惠南的碧桂园南郡项目，开卖只有两个月，突然降价近30%；甚至有令人啼笑皆非的消息称，还有开发商买房送宝马，来变相降价卖房……
新房二手房都卖不动：北京四环内房子都滞销了深圳房市要搞熔断？
然而，都降价到这么“便宜”了，房子还是卖不动。不管是新房二手房，楼市销售都显得“凉凉”。
即使是在房价如此“坚不可摧”的北京，房子都滞销了。据央视新闻，北京市丰台区某项目，四环内，紧邻地铁10号线，销售限价为每平米66000元左右，但首批300多套房源开盘10天后，仍然没卖完。要知道，项目所处的四环内区域近年已经鲜有新房项目，并且未来也不会新增住宅供地指标。- 新闻来源于其它媒体，内容不代表本站立场！
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