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日期: 2018-12-04 | 來源: 加西網 | 有118人參與評論 | 字體: 小 中 大
雖然說房價過高沒什麼好，但是自2018年年初的時候加拿大開始B-20按揭壓力測試實施，
再加上今年央行的數次加息，讓今年房市持續降溫。
加拿大按揭和房屋公司（CMHC）受房地產市場降溫的影響，第叁季度盈利比去年同期下跌。
第叁季度收入總額10.5億元，去年同期為12.6億。
CMHC的統計顯示，2018年前叁個季度，向CMHC投保的買房者平均買房價格約為27.6萬加元，首付約為7.7%。
幾乎所有投保的買房者都選擇了25年還貸期。
31%的買房者選擇浮動按揭利率。
18%買家受打擊
加拿大聯邦政府實施的壹系列更嚴房貸壓力測試，迫使首付不到20%、首付超20%的買家，陸續面對較高利率的壓力測試。
新政策“過度抑制”了加拿大的房屋交易，迫使不少買家不得不放棄自己心儀的住宅。
加拿大聯邦政府年初實施房貸審批的壓力測試新規後，效果立竿見影，多倫多、溫哥華的房地產市場已經迅速降溫。
溫哥華買家處境相當惡劣，可以借取的房貸額削減超過12萬至只有355,119元。
本年第3季中期當地中位屋價接近103萬，以家庭中位收入計算：買家需要支付53.5%首期才取得足夠的房貸。
但今後首期將要增加至65.5%，相差12個百分點。
房市冷卻，房子賣不動，開發商和建築們紛紛呼吁松綁。
影響會持續
據businesstimes網站報導，北美最大住宅開發公司Mattamy Homes高管們呼吁，按揭壓力測試已使房市如期軟著陸，現在利率上漲了，就不再需要什麼按揭壓力測試了。
Mattamy Homes加拿大分公司執行官Brad Carr說，按揭壓力測試已達到預期目的，再實施下去打擊面太大。
現在利率漲了，都會起到應有作用，抑制房市，大家自然都希望政府要麼取消按揭壓力測試，要麼至少設定個上限。
Mattamy Homes多倫多分公司創辦人兼執行官Peter Gilgan則呼吁渥京將按揭壓力測試中2%的額外利率壓力測試降至1.5%或1%。
受到房市降溫影響的不僅是這間國有公司，加拿大房屋建築商們目前正在向聯邦政府發出呼吁，要求放寬按揭貸款限制。
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