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日期: 2018-12-17 | 來源: 華爾街見聞 | 有0人參與評論 | 專欄: 華盛頓州 | 字體: 小 中 大
美國樓市增速明顯放緩，房市轉折點隱現。更令人擔憂的是，美國最火城市的房價不僅也出現了漲勢動能不足，甚至放緩速度高於全美，或是索性已出現下跌跡象。
庫存上升銷售下降 西雅圖半年跌11%
美國西岸大城市西雅圖曾因人口快速增長與在售房屋供應有限，其房價到今年5月為止連續19個月領先全美。
然而，這壹趨勢在此後便出現了反轉。西北綜合房產服務最新公布的壹份報告顯示，金縣（西雅圖所在的華盛頓州的壹個縣）11月份獨棟房屋價格中位數從春季的72.6萬美元跌至64.4萬美元，而公寓房屋價格較春季下跌了6.1萬美元。
據《西雅圖時報》房地產記者Mike Rosenberg表示，這壹下跌速度比全美任何地方都快。
這壹跌幅也意味著，從今年5月到11月的六個月裡，金縣房屋價格跌幅達到11.3%。上壹次這麼大幅度的下降，還要追溯到2008年金融危機時美國房地產泡沫破裂，房價下跌14%。
若是與壹年前相比，金縣的房價同比上漲了2.1％，這是肆年來最小的年漲幅。要知道在幾年前，金縣房價的平均同比增長率超過10％。
伴隨著西雅圖房價增速大幅放緩（甚至陷入負增長）的現象是，該地區房屋庫存大幅上升、銷售量大幅下降。
金縣的活躍房屋庫存較壹年前同比增長了135％。分房屋種類來看，獨棟房屋的數量翻了壹番，從2017年的1879戶增加到4020戶；公寓的數量增加了兩倍多，從12個月前的355戶躍升至10月的1221戶。這壹趨勢主要因為市場上房屋的待售時間增長，而不是有更多的房屋上市。
銷售量相比12個月前下降了19%，這是購房人數連續第贰個季度出現減少。
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