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日期: 2019-01-02 | 來源: 小 中 大
2018年是中資撤離世界地產市場的壹年
多年來，來自中國的巨額資金投入西方各國的頂級房地產市場，推高了當地地產業的價格。但現在業界注意到，相反的情況正在發生，在北京嚴格限制資本外流的情況下，中國投資者正在撤離國際房地產市場，並在7-9月份間在世界各地“提現”超過12億美金。
地產機構Real Capital Analytics的統計顯示，中國企業集團和其他機構投資者在2018年第叁季度出售了價值約2.33億美元的歐洲酒店，寫字樓和其他商業地產，而新投資僅有5810萬美元。在美國，中方投資者賣出了超過10億美元價值的地產，僅買入了2.31億美元。這壹現象在以往的數年之前從未有過。
華爾街分析師預測，中資從世界各地地產業撤退的趨勢將在2019年持續。《華爾街日報》1月1日報道說，由於北京方面壹直致力於保持人民幣匯率穩定，目前沒有表現出准備放寬海外投資規則的跡象。
在2018年間，人民幣兌美元匯率已經下跌5.7％。分析師稱，如果美中貿易沖突不解決，人民幣兌美元的匯率在2019年仍有持續下滑的風險。這意味著以人民幣兌美金進行海外地產投資的方式面臨更低的收益。同時，中國經濟放緩的問題也不容小覷。
此外，中共對外資政策的收緊也將是中國投資者拋售地產的要因之壹。Real Capital的高級主管湯姆·林尼（Tom Leahy）表示，中國投資者出售商業地產的原因“更多地與國內政治狀況有關，而非市場條件”。
從2014年開始，中國投資者開始在全球“瘋狂”置辦辦公樓和地產項目。不少投資方能夠得到中共國有銀行廉價貸款的幫助，並用創紀錄的高價並購海外地產。
目前，雖然北京仍然在海外有置辦地產的動作，例如收購壹些“壹帶壹路”相關的工業房地產等物業，但業界普遍認為，中國投資者在西方各國高調交易的日子可能已經過去了。
Real Capital在2018年發布的壹份前叁季度匯總報告在指出，來自中國和香港的房地產跨境資本在2017年達到峰值，占全球跨境流量總量的17％，在2018年，這壹數字正在降至10％。
報告稱，來自北京的“資本管制似乎限制了中國和香港資產管理公司的投資活動”。
業內普遍認為，地產價格會因競標者減少而出現合理回調。地產機構Urban Land Institute和PricewaterhouseCoopers LLC的調查顯示，美國市場高管普遍認為公寓，寫字樓，工業和零售等主要房地產資產的價格處於合理定價與定價過高區間。房地產研究公司Green Street Advisors預測，2019年美國將出現適度房地產價格下跌。
同時，中國投資者的“離場”釋放了壹些美國和歐洲的房地產優質樓盤。 Real Capital Analytics表示，在倫敦和其他歐洲主要國家市場，來自中國之外的投資者們已經開始彌補壹些空缺。- 新聞來源於其它媒體，內容不代表本站立場！
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