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日期: 2019-03-19 | 來源: 加西網 | 有0人參與評論 | 字體: 小 中 大
（加西網綜合）研究公司Altus Group的壹份新報告對B.C省的房屋建設做出預測。
報告中指出，在抵押貸款壓力測試、新的稅收措施和經濟放緩的影響下，住房建設，特別是大溫哥華地區的住房建設將下降！
周壹公布的這份報告估計，BC省的房屋開工數量將在2019年下降至37,475個單位；2020年將進壹步下降，至36,925個單位。
作為對比，而2018年的房屋建設數量為40,875個單位。
該研究公司副總裁兼首席經濟學家Peter Norman表示，“在這次聯邦預算中，我們期望聯邦政府將采取行動，畢竟這是壹次選舉預算。”
然而，這是否意味著聯邦政府會放棄或重組抵押貸款壓力測試？
表示這份報告還沒有這麼大的影響力。。。
聯邦以及省政府的下壹步動作，仍有待觀察。
去年提出的抵押貸款壓力測試旨在保護首次購房者免於承擔太多債務，但在像大溫地區這樣的昂貴市場中，開發人士認為這些規則不公平地將太多人推出了市場。
隨著房地產銷售下滑和價格下跌，預計該省在未來叁年中新建房屋數量將下降30％。
Altus預測大溫地區在2019年新房開工中的份額為22,400套，低於2018年的23,404套；預計2020年為21,900套。
“從歷史的角度來看，22,000仍然是壹個相當強勁的數字，”Norman說，“並且它將繼續受到健康的人口增長水平的推動。”
在其預測中，Altus預計多倫多房屋開工率也將出現類似下降：預計2019年總開工量為38,500套，2020年為35,100套，而2018年為41,107套。
然而，Norman表示，不僅僅是在大溫地區，其他地區的房地產市場也存在“大量疲軟”，尤其是住房轉售訪方面。
“這真的要看家庭的財務狀況，”Norman說，與高負債和高利率有關。
其他人指出，抵押貸款壓力測試正在產生預期的影響。
UBC城市經濟和房地產中心的主任Tom Davidoff表示，“壹個（原因）是阻止人們承擔大量抵押貸款債務”，“我認為這是有效的。”
然而，由於許多其他措施旨在抑制BC省的房屋需求，再加上中國對其公民可以帶出的國家的資金數量施加更多限制，Davidoff說，很難判斷抵押貸款壓力測試對房價的消減做出多少“貢獻”。
在聯邦預算對房地產市場的援助方面，Davidoff表示，鼓勵更多的廉租房建設，或者向昂貴租賃市場的租房者提供稅收抵免等措施。
Davidoff表示，將抵押貸款的攤還期限從25年延長至30年可能是壹種幫助首次購房者，且不會放松壓力測試限制的方法。
然而，放松壓力測試的要求可能只會使更多的首次購買者相互競爭，“並且大部分利益將轉向更高的銷售價格，”Davidoff說。
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