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日期: 2019-05-06 | 來源: 加國無憂 | 有12人參與評論 | 專欄: 房屋貸款 | 字體: 小 中 大
加拿大央行行長波洛茲（Stephen Poloz）今日表示，加拿大房貸按揭應有壹些新的選擇，包括提供伍年以上的貸款利率，設立私營按揭證券市場，以及針對首次買房者的貸款補助（shared-equity mortgage）。
據加通社報道，央行行長是周壹在溫尼伯向加拿大信用合作社協會和溫尼伯商會發表演講時提出這些建議。他稱這些新政將有助於增加貸款方、借款方、投資方的靈活度，同時降低金融系統的風險。
Sean Kilpatrick/CP
行長也澄清，金融系統並沒有崩潰，仍然良好運作，為加拿大民眾和金融機構提供服務，但是我們需要尋找改進的地方。
報告稱，央行也在密切關注加拿大叁個最關鍵的房地產市場狀況，壹是阿爾伯塔省和薩省，由於原油產業下滑房市放緩；贰是多倫多和溫哥華贰手房市場大幅下跌；叁是加國其他多數市場穩步增長。
在今春公布的聯邦預算案中，政府宣布為首次買房者設立股份共享按揭，由加拿大房屋按揭公司（CMHC）出資房價的10%，類似於免息貸款，以減輕買房者的按揭負擔。政府預計會在今年下半年公布這項政策的更多細節。
波洛茲稱，這項政策有助於減少按揭風險，因為風險將由借款人和貸款方共同承擔。
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另壹方面，行長指應該花更大力氣宣傳和推銷伍年以上固定按揭利率。2018年所有固定按揭利率中，期限超過5年的僅占2%。對房貸借款人而言，貸款期限越長，更新利率（renewal）的機會越少，面對高利率的風險就降低。同時，利率更新少也讓市場更加穩定，對政策制定者有利。
針對行長的最新政策建議，51網采訪了鯤鵬國際金融公司總裁孫曉明女士。孫總裁表示，鼓勵5年以上固定按揭利率對借款人和銀行雙方都會有益。5年固定利率意味著房屋貸款人在5年內不需要重新簽貸款合同，免去了重新審批貸款和重定利率的麻煩，也減少了利率浮動帶來的風險。對於銀行而言，也有較為穩定的收益保障。鎖定的5年期間，利率有上升也有下降的可能，但是孫女士表示，目前5年固定利率在3.5%左右，仍然屬於歷史上的最低水平。
另外，行長也指出，加拿大出現壹些私人按揭抵押證券（mortgage-backed securities）市場，即將金融機構發放的壹大堆房貸按揭，打包成為投資證券。波洛茲稱，這將提供更多靈活的長期按揭投資來源，它在市場上也越來越受到歡迎。但是這些按揭抵押證券需要小心操作，因為它在上壹次金融危機中是次貸危機的核心。
總體而言，行長認為按揭貸款可以有很多可能的選擇，而目前加拿大的按揭市場提供的選擇還很有限。- 新聞來源於其它媒體，內容不代表本站立場！
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