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日期: 2019-07-18 | 来源: 加西网 | 有100人参与评论 | 字体: 小 中 大
（加西网综合）加拿大楼市持续低迷，经济学家 Niraj Shah 通过自己设计的 “房地产泡沫仪表板” 评估各个国家的房地产市场状况，其中包含四个指标，即房价租金比，房价收入比，实际房价以及家庭贷款占GDP比重；评估结果显示，新西兰和加拿大位居 “房地产市场最不可持续” 榜首，其后是澳大利亚，英国，挪威和瑞典。而楼市风险最低国家则是葡萄牙、日本和意大利。此外，美国，德国等大型经济体国家受到冲击的风险较低。
（图片：Bloomberg News）
新西兰的房价租金比是世界最高的，房价收入比也是最高的，分别达到196.8和156.8，而加拿大的实际房价是全球最高的。东方财富网报道，家庭贷款总额占GDP比重方面，加拿大达到100.7％，新西兰为94％，美国为76.3％，澳洲高达120.3％。
而加拿大的租房市场，根据最新的一份租房报告，温哥华和多伦多仍然是加拿大最贵的两大租房城市。在温哥华，一套两房的住房，平均租金要达到2833元。在多伦多，一套两房的住房，平均租金大约2782元，一房的要2300元，而且排名前十贵的租房城市，有9个在大多伦多地区。
更令人惊讶的是，加拿大房地产网站Better Dwelling日前发布了一份关于美国和加拿大房价上涨对比的报告。报告显示，自2000年以来，相对于美国的主要泡沫城市，加拿大几大城市的房价经历了爆炸式增长。截至2019年3月，多伦多房地产价格同比上涨239.9％；蒙特利尔的房价上涨了189％；最夸张的是温哥华，房价飙升了315％。
多伦多是房价飙升最快的城市，从2000年1月至2019年3月期间，多伦多的房价涨幅比洛杉矶高出33.67％，比旧金山高45.27％，比西雅图高61.01％，比纽约高出133.39％。Better Dwelling的报告还指出，加拿大对房地产的依赖远超于美国。在2006年年的巅峰时期，住宅投资占加拿大GDP约8％，是美国的两倍。
加拿大糟糕的经济数据让人感到惊讶。而根据牛津经济研究院在7月初公布的一份研报中指出，随着全球经济增速放缓，投资减少，房地产市场遭遇危机的风险正逐渐增加。而房地产对于加拿大国内生产总值的影响也越来越大。这也就是说，当房地产市场不好的时候，整个加拿大经济都将低迷。
REF：https://www.bnnbloomberg.ca/canada-new-zealand-show-signs-of-housing-bubble-says-study-1.1286641- 地产及投资版面的文章仅供参考，不作为投资建议。投资有风险，入市请谨慎！
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