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日期: 2019-07-18 | 來源: 加西網 | 有100人參與評論 | 字體: 小 中 大
（加西網綜合）加拿大樓市持續低迷，經濟學家 Niraj Shah 通過自己設計的 “房地產泡沫儀表板” 評估各個國家的房地產市場狀況，其中包含肆個指標，即房價租金比，房價收入比，實際房價以及家庭貸款占GDP比重；評估結果顯示，新西蘭和加拿大位居 “房地產市場最不可持續” 榜首，其後是澳大利亞，英國，挪威和瑞典。而樓市風險最低國家則是葡萄牙、日本和意大利。此外，美國，德國等大型經濟體國家受到沖擊的風險較低。
（圖片：Bloomberg News）
新西蘭的房價租金比是世界最高的，房價收入比也是最高的，分別達到196.8和156.8，而加拿大的實際房價是全球最高的。東方財富網報道，家庭貸款總額占GDP比重方面，加拿大達到100.7％，新西蘭為94％，美國為76.3％，澳洲高達120.3％。
而加拿大的租房市場，根據最新的壹份租房報告，溫哥華和多倫多仍然是加拿大最貴的兩大租房城市。在溫哥華，壹套兩房的住房，平均租金要達到2833元。在多倫多，壹套兩房的住房，平均租金大約2782元，壹房的要2300元，而且排名前拾貴的租房城市，有9個在大多倫多地區。
更令人驚訝的是，加拿大房地產網站Better Dwelling日前發布了壹份關於美國和加拿大房價上漲對比的報告。報告顯示，自2000年以來，相對於美國的主要泡沫城市，加拿大幾大城市的房價經歷了爆炸式增長。截至2019年3月，多倫多房地產價格同比上漲239.9％；蒙特利爾的房價上漲了189％；最誇張的是溫哥華，房價飆升了315％。
多倫多是房價飆升最快的城市，從2000年1月至2019年3月期間，多倫多的房價漲幅比洛杉磯高出33.67％，比舊金山高45.27％，比西雅圖高61.01％，比紐約高出133.39％。Better Dwelling的報告還指出，加拿大對房地產的依賴遠超於美國。在2006年年的巔峰時期，住宅投資占加拿大GDP約8％，是美國的兩倍。
加拿大糟糕的經濟數據讓人感到驚訝。而根據牛津經濟研究院在7月初公布的壹份研報中指出，隨著全球經濟增速放緩，投資減少，房地產市場遭遇危機的風險正逐漸增加。而房地產對於加拿大國內生產總值的影響也越來越大。這也就是說，當房地產市場不好的時候，整個加拿大經濟都將低迷。
REF：https://www.bnnbloomberg.ca/canada-new-zealand-show-signs-of-housing-bubble-says-study-1.1286641- 地產及投資版面的文章僅供參考，不作為投資建議。投資有風險，入市請謹慎！
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