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日期: 2019-07-18 | 來源: 加西網 | 有100人參與評論 | 字體: 小 中 大
(加西網綜合)加拿大樓市持續低迷,經濟學家 Niraj Shah 通過自己設計的 “房地產泡沫儀表板” 評估各個國家的房地產市場狀況,其中包含肆個指標,即房價租金比,房價收入比,實際房價以及家庭貸款占GDP比重;評估結果顯示,新西蘭和加拿大位居 “房地產市場最不可持續” 榜首,其後是澳大利亞,英國,挪威和瑞典。而樓市風險最低國家則是葡萄牙、日本和意大利。此外,美國,德國等大型經濟體國家受到沖擊的風險較低。

(圖片:Bloomberg News)
新西蘭的房價租金比是世界最高的,房價收入比也是最高的,分別達到196.8和156.8,而加拿大的實際房價是全球最高的。東方財富網報道,家庭貸款總額占GDP比重方面,加拿大達到100.7%,新西蘭為94%,美國為76.3%,澳洲高達120.3%。
而加拿大的租房市場,根據最新的壹份租房報告,溫哥華和多倫多仍然是加拿大最貴的兩大租房城市。在溫哥華,壹套兩房的住房,平均租金要達到2833元。在多倫多,壹套兩房的住房,平均租金大約2782元,壹房的要2300元,而且排名前拾貴的租房城市,有9個在大多倫多地區。
更令人驚訝的是,加拿大房地產網站Better Dwelling日前發布了壹份關於美國和加拿大房價上漲對比的報告。報告顯示,自2000年以來,相對於美國的主要泡沫城市,加拿大幾大城市的房價經歷了爆炸式增長。截至2019年3月,多倫多房地產價格同比上漲239.9%;蒙特利爾的房價上漲了189%;最誇張的是溫哥華,房價飆升了315%。
多倫多是房價飆升最快的城市,從2000年1月至2019年3月期間,多倫多的房價漲幅比洛杉磯高出33.67%,比舊金山高45.27%,比西雅圖高61.01%,比紐約高出133.39%。Better Dwelling的報告還指出,加拿大對房地產的依賴遠超於美國。在2006年年的巔峰時期,住宅投資占加拿大GDP約8%,是美國的兩倍。
加拿大糟糕的經濟數據讓人感到驚訝。而根據牛津經濟研究院在7月初公布的壹份研報中指出,隨著全球經濟增速放緩,投資減少,房地產市場遭遇危機的風險正逐漸增加。而房地產對於加拿大國內生產總值的影響也越來越大。這也就是說,當房地產市場不好的時候,整個加拿大經濟都將低迷。
REF:https://www.bnnbloomberg.ca/canada-new-zealand-show-signs-of-housing-bubble-says-study-1.1286641- 地產及投資版面的文章僅供參考,不作為投資建議。投資有風險,入市請謹慎!
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