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日期: 2019-08-08 | 來源: 每日經濟新聞 | 有0人參與評論 | 字體: 小 中 大
成都樂伽辦事處人去樓空、杭州樂伽公寓資金鏈出問題、合肥樂伽公寓跑路、西安樂伽上千人被坑……“別讓樂伽跑了”！7月以來，凡是有樂伽公寓的城市，都有大量房東和租客維權。
在經過多次辟謠後，8月7日晚，樂伽公寓終於“兩手壹攤”宣布：“已停止經營，關閉所有業務，員工大量離職，沒有經營收入，無法償還客戶欠款。”
樂伽公寓表示，公司仍承擔因不能履約而產生的違約、賠償損失等法律責任。同時，樂伽公寓稱，造成的房東損失由公司完全承擔，不應波及房客，誠懇請求房東不要采取過激手段驅趕房客。
每經小編根據媒體報道統計，樂伽公寓爆雷涉及的房東、租客在萬人以上，涉及合肥、西安、南京、蘇州、杭州、成都、重慶等7個城市。
“高收低租”擴張，管理的房源超過20萬套
工商資料顯示，南京樂伽商業管理有限公司於2016年5月30日成立於南京，是壹家集房屋租賃服務和托管服務於壹身的企業。注冊資本100萬，但實繳資本為15.3萬，法定代表人為姜千。
2016年長租公寓站上風口，資本湧入下湧現了壹批公司，掀起了壹場規模賽。2017年7月、8月樂伽分別成立蘇州、杭州分公司；2018年3月樂伽又進入重慶、成都、西安、合肥等肆城。巔峰時期的樂伽立了300多家簽約中心，員工達到600多人，號稱為超過40多萬客戶提供服務，管理的房源超過20萬套，房屋總價值達1000億元。
圖片來源：樂伽公寓官網截圖
樂伽跑馬圈地的動力來自其“高收低租”的運營模式。
所謂“高收低租”是指：樂伽以高於市場價拿房，再低價將房出租給租客。不過，樂伽在租客和房東兩方之間，設置了較大的付款時間差。租客在簽約時付款，壹次性付半年、壹年或者更久的房租；而房東收租卻是壹季度壹付或壹月壹付。支付時間差帶給樂伽壹筆沉澱資金。
錢江晚報報道，小朱租了壹套位於杭州火車東站附近的公寓，房租2500元壹個月，押壹付拾贰，需壹次性支付32500元。
而小朱的房東婁先生把房子租給樂伽的價格為每月3150元，還要支付1000多元的中介費，樂伽方面按照壹個季度付壹次房租給婁先生。
每經小編計算，在扣除支付給婁先生的壹個季度房租，樂伽手中能支配的資金達到24050元。
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