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日期: 2019-10-25 | 來源: 加西網 | 有82人參與評論 | 專欄: 房屋出租 | 字體: 小 中 大
（加西網綜合）溫哥華市議員日前提出呼吁，將租金的漲幅與其物業單位聯系起來，而不是全部壓到房客身上。因為根據國家住房局的最新預測顯示，溫哥華市的租金上漲速度將繼續走高，並且高於通脹速度。
加拿大抵押和住房公司的最新報告顯示，溫哥華市的住房租賃市場預計將保持緊張，其中壹些新的以及更加昂貴的出租單位數量也在逐步增加，其空置率達到新低。而隨著壹些長期租客的離開，原始租金躍升至目前的市場水平也將導致整體房屋租金的飆升。
該市議員吉恩·斯旺森（Jean Swanson）表示，租金的價格和漲幅應該與每個房屋單元掛鉤，而不是與居住在那裡的人掛鉤，這項措施可以有效防止租金的不斷攀升帶給租房市場和房客過重的壓力。
吉恩說：“現在的問題在於，每當前壹位租客搬離出租單位時，房東都可以將租金提高到市場承受的最高水平。如果有人離開，特別是如果是長期租戶，那麼單位的租金通常每月會增加數百元，這就是為什麼租金上漲快於通貨膨脹的原因。”
這項措施被稱為“空置控制”，它將限制房東將其租金設置高於省政府設定的租金增長。
吉恩表示：這個問題最大的總體解決方案是讓省政府實施“空置率控制”，希望她的這份報告能向該市發出信號，表明這項措施的必要性。目前這項提議獲得了溫哥華租戶聯盟悉尼分區的贊同。
吉恩還指出，在溫哥華市預期的租金上漲並不令人驚訝，但“房屋租賃工作隊”卻忽略了關於保護租戶的壹些建議。“空置率控制”可以防止並且驅逐壹些以利益為動機的惡意租金增長。
壹旦“空置率控制”落實，就將限制房東在新房客搬入時收取不合理的高昂房租金額，部分房租的增長甚至超過了通貨膨脹的幅度，這是及其不合理的。吉恩說：“如果我搬出我的公寓，再由下壹個人出租，房東就可以根據他們想要的租金多少來增加租金，並且可以不管市場的最高承受極限。 在溫哥華市，壹次增長上幾百元的空間並不需要很長時間就可以實現。”
她說，如果沒有更多的公共住房以及空置率的有效空置，這個問題將無法解決。
而對此也出現不少反對的聲音，其中壹方表示這種所謂的”空置率控制“可能嚇跑投資客。
UBC住房經濟學家湯姆·戴維多夫（Tom Davidoff）表示，租金的快速上漲是溫哥華市租賃市場人口和收入增長的標志。
他說：“好消息是，該市的空置率是以非常緩慢的速度增加的。當人口和收入增長且空置率非常低時，人們當然希望看到租金上漲。
湯姆認為，住房供應的增加壹直在緩慢地提高空置率，並指出聯邦政府正在貸款以幫助建造專門用以出租的新物業。如果壹旦增加了“空置率控制”，其風險之壹是如果准房東覺得他們的利潤將很小，那麼他們就將減少新的可租住房屋供應。
他說：“擁有物業的人如果看到租金的增長如此之低，那麼大家可能會開始考慮放棄出租舊房子而改為拆除和建造新的房屋，繼續持有舊房並將其出租的動機就會減弱。”
在經濟學上這壹點也很明確：作為房東，如果你獲得的出租利益越少，你就越傾向於將房屋出售而不是出租。
（新聞來源：news1130）
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