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日期: 2019-10-31 | 来源: 加西网 | 有0人参与评论 | 专栏: 高尔夫 | 字体: 小 中 大
（加西网综合）大温土地值钱，越来越多的居住需求，让大家绞尽脑汁想着怎么变出更多的房屋，一份报告指出，其实办法还是有的！报告说到：“如果我们告诉您，温哥华市民其实拥有着超过3平方公里的“空闲”优质土地，按目前的土地价格计算，价值大约在$200亿加元，而这片土地平时除了数百名穿着休闲鞋，拿着金属小棍打打小白球的人，没人能够使用。这么大的地，即便是拿来给大家散散步都好呀！”
报告还说：如果好好利用这片“闲置”土地，大温的住房危机可以轻松解决一大块中，大部分的土地还可以开辟为城市中最需要的步行公园土地，既可以增加城市收入，又可以享受美好的公共设施？
是的，这份报告指出的大片“闲置”地正是城市拥有的各个高尔夫球场，以及释放了其潜力，认为这片被“忽略”的土地值得获得更好的利用。报告还对热爱高尔夫的朋友们表示了“礼貌”的歉意。但随后即指出，大温面前面临着住房危机，却没有任何的“高尔夫球场”危机。
据统计，大温目前一共有93个大小不一的高尔夫球场，其中包括温哥华市的七个标准高尔夫球场（18洞）。其中三个归温哥华市的纳税人所有（Fraserview，Langara和McCleery）。其他几个则是私人拥有，其中包括Marine Drive的高尔夫俱乐部，Point Grey高尔夫乡村俱乐部，Shaughnessy高尔夫乡村俱乐部和 University高尔夫俱乐部。
减去这三座城市所有的“公共”高尔夫球场，在市政厅方圆行驶25分钟内，还剩下另外八个高尔夫球场，其中四个都在市区范围内。做一个设想：如果温哥华市稍稍减小其高尔夫产业，将有多大的可用空间？报告把数据算给大家了：
我们将拥有一共：449.3英亩（19,569,427平方英尺）的土地。其中Fraserview会有208.6英亩，再加上Langara的120.3英亩和McCleery的120.3英亩。
这块土地的总评估价值：$1,424,205,000加元。Fraserview的价格约为$704,065,000加元，Langara的价格为$697,860,000加元，McCleery的价格为$22,280,000加元。
如果以住房土地价值计算，其总价值约为：$200亿加元。根据住房的当前市场价值，加上普遍允许的密度，三个高尔夫球场（19,569,427平方英尺）的售价将超过每平方英尺$1,000加元。
而提出这一设想，也是因为有数据证明高尔夫这项运动，并不完全呈现上升趋势。根据麦克林（Maclean）的数据估计，在整个加拿大大约有2400个高尔夫球场，大约有150万名“常规业余”高尔夫球手。平均下来即每625位玩家占一个球场。但是这项运动的受欢迎程度正在下降：根据国家同盟高尔夫协会的一项研究，从2009年至2014年，加拿大平均每个场地的使用回合数下降了10％。
不仅如此，高尔夫球场还被诟病对环境有负面影响：据加州大学伯克利分校的研究人员亚历克斯·瓦伦蒂（Alex Valenti）称，由于使用化肥和杀虫剂，平均每个标准18洞高尔夫球场每年将产生740公吨的二氧化碳，相当于123辆汽车的排放污染量。
如果我们真的想要放松身心并与大自然接触，那不妨选择更合理的地点，例如公园和绿地。温哥华长期以来一直坚持每增加每1,000名市民需要2.5英亩新公园空间的休闲空间需求。随着人口从市区扩展，我们几乎已经不可能找到这些空间（例如以前的工业滨水区）来满足这一需求了。
市区拥有的高尔夫球场（大多数地区除外）大多位于历史悠久的街区中间，现在这些街区也正在转变以容纳新的人口增长。因此，如果重新利用这些高尔夫球场，一半用于公园，另一250英亩用于住房，这样就足够的土地容纳近60,000名新温哥人居住在此，他们需要更多可负担的住房，和以合理市场价格为导向的家庭式住房。这些建筑不需要是华丽的高层公寓，而可以是依照以家庭方式呈现的密度而建造的联排或花园公寓。
大家都在谈论起可房负住房，但温哥华的土地成本却迫使开发商不得不收取高昂的房屋价格，但是如果改用高尔夫球场，那么已经由城市拥有的土地将是免费的。这样一来，该市便可以指定曾经采用的发展模式：20,000套低收入家庭住房，20,000套中等收入合作社和其他形式的非市场住房（如南福溪）以及20,000套市场价格家庭住房。市场利率住房可以交叉补贴其他形式的非市场住房的建筑成本。
而这三个市区的高尔夫球场也非常适合建造较大的三居室和四居室的房屋建筑，这些建筑非常适合有孩子的家庭，这是我们几十年来都完全无法提供的住房类型。
而经研究，这些土地也基本上是平坦的，这使得新道路和公用事业的实施相对容易。
同时，这些地方也与公共交通紧密相连：Langara高尔夫球场毗邻Cambie走廊，而McCleery高尔夫球场距离Arbutus走廊未来的轻轨仅两分钟步行路程。Fraserview高尔夫球场也位于现有的Interurban铁路走廊附近，与连接到未来的Arbutus轻轨线的河流平行，并靠近河区的新兴邻里中心（以前是East Fraser Lands）。
再进行一次数字运算可以证明：温哥华商业杂志（Business in Vancouver）的数据显示，去年麦克莱里球场（McCleery）的收入为$340万，并且一直在下滑，在2014年至2018年之间下降了13.1％。除非另外两个球场每年能为果岭费和动力车租赁赚取数亿元的收益，否则就没有竞争可言。
综上所述，报告认为转换温哥华的三个公共高尔夫球场以解决住房危机是一个“一杆进洞”的好方向。
（新闻来源：thetyee）
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