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日期: 2019-11-03 | 來源: 加國無憂 | 有0人參與評論 | 字體: 小 中 大
近來加拿大的房市盡是好消息，似乎壹片鶯歌燕舞，蒸蒸日上的景象，比如說GTA地區在9月份房屋銷量和房價雙雙上升，上個月加拿大按揭與房屋公司（CMHC）在市場前景展望中，預測GTA地區房市回暖房價回升，其中明年房價上升5%，2021年會在今年基礎上上漲10.5%。
但是加拿大《環球郵報》最近報道說，在歌舞升平的背景中，其實不乏隱憂。加拿大房價最近兩次崩潰的主要原因都是市場上待售物業供過於求，導致房價下跌的主要因素是供過於求，這包括1989-90年和2008-09年，正是供過於求導致了房價下跌甚至市場崩潰。
問題是，這個情況會在可預見未來再次發生嗎？
加拿大投資與研究機構Veritas Investment Research最近進行了壹項調查，試圖測量房地產投資者大量拋售的風險水平，從而使得市場飽和，並給價格帶來下行壓力。
參加該調查的有加拿大全國200多名房地產投資者，當問到他們是否計劃在明年出售壹個或多個物業時，高達84％的人表示不會。
其中僅有6％的人計劃出售物業，因為他們預計，投資回報會降低，或者房地產價格將下降。
其中也有叁分之壹的房地產投資者表示，他們計劃購買更多物業。
Veritas的分析師Nigel D’Souza指出，這些發現表明，目前加拿大住宅市場相對穩定，短期內不會出現供過於求的情況。
與此同時，調查結果也有不太好的消息。超過壹半的受訪者表示，扣除按揭支出，維護和其它相關的成本之後，他們的投資物業並未產生正現金流量。總體上有18％處於收支平衡狀態，而32％則處於負現金流狀態。
D'Souza認為，如果經濟像最近幾年壹樣地緩慢發展，那麼房價應該可以保持穩定。因為地產投資者沒有什麼緊迫理由拋售自己擁有的物業，導致市場供求關系出現重大變化。
房價面臨的風險是，加拿大有可能會陷入經濟衰退。這可能使50％的房地產投資者無法產生正現金流，以便繼續進行房地產投資。
D'Souza對此評論說：“如果現金流為負值的人都把房產放出來出售，那麼住宅供應將大大地供過於求，要是出現這個情況，那麼對加拿大市場將造成最嚴重的沖擊。”
問題是，現在有種種跡象表明經濟下行，並可能出現經濟衰退。最明顯的跡象包括：最近幾個月經常被反轉的收益率曲線，也就是短期利率高於長期利率，這完全與正常情況相反。
D'Souza指出，其實適度的經濟下滑對房地產投資者可能並不特別重要，並不會引發物業拋售風潮。比如說，在2000-01年度，確實出現了經濟的回落，但不足以使供過於求並推動價格下跌。
而在1989-90年，以及2008-09年，供過於求都是房屋價格下跌的主要因素。- 新聞來源於其它媒體，內容不代表本站立場！
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