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_NEWSDATE: 2019-11-13 | News by: 市界精选 | 有0人参与评论 | 专栏: 北京 | _FONTSIZE: _FONT_SMALL _FONT_MEDIUM _FONT_LARGE
5平米房源卖了127万！双十一，北京这处胡同火了。
11月11日上午，在某拍卖网上，位于北京市西城区烂缦胡同的一套5.6平方米的“破旧小”学区房经过多轮拼杀，以总价127.55万元成交，吸引了近5万人次围观。而这套房源原本的估价为65.76万元。
这意味着，这套胡同房每平方米价值约23万元左右。而同地段房源一般仅需9万~13万/㎡。
不是别墅，不是精装修，不是无敌视野海景房，仅仅是一1室0厅0层”的“破旧小平房”。
这个胡同的房子凭什么这么贵呢？
矿小妹发现，看似疯狂的买房举动背后，却是精打细算后的“捡漏”。
1、物以稀为贵
同胡同房源曾拍卖出上亿成交价，周边只有两套公开房源
竞买公告显示，该房屋建成年代为1949年前，已有70岁“高龄”了。展示的两张照片也显得格外破旧。但仍然有29人参与报名，978人设置了提醒拍卖。成为名副其实的“网红房”。
就这样一套“1室0厅0层”的“破旧小”还是竞买人通过多轮竞价拼杀后竞得的，这家拍卖网的数据显示，此次拍卖报名人数达29人，980人设置提醒，4.76万人次围观。
矿小妹发现，这家拍卖网上，烂缦胡同还有一次“天价拍卖”纪录。
2018年7月22日，烂缦胡同131号两套合计2436.2平方米的房产最终以1.04亿元成交。
其中一套为负一层房源，建筑面积434.6㎡，原本的评估价为953万元。
换句话说，去年的时候，该胡同负一层的房源约为每平方米2.2万元，还是非常便宜的价格。
网红房拍出天价，这锅“房子涨价”可不背。矿小妹发现，除了法拍房，在其他二手房交易平台上，想买到这个胡同的房子可不容易。
矿小妹以“西城区烂缦胡同”为关键词，在链家、我爱我家、麦田等公开的二手房交易平台搜索，会发现搜索结果皆为零。
搜索结果中仅有的两套房源是烂缦胡同附近的房源推荐。
一套与烂缦胡同直线距离414米，三室一厅，81.19平方米，标价728万。另一套距离烂缦胡同1.2千米，一室一厅，38.04平方米，标价455万。
据此计算，这两套房源的均价在 8万~11万/平方米，远达不到烂缦胡同这套23万/平方米的高价。
百万竞拍买5平米小房的人到底图什么？
2、房产经纪人称，买小户型房占学位，都是为了孩子。也许买房人真正看中的，正是“学区房”这三个字。
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