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日期: 2020-09-16 | 来源: 大猫财经 | 有0人参与评论 | 字体: 小 中 大
01
魔幻的城市，奇幻的房价，自然也有迷幻的事情。
255万买一套100㎡左右的房子，在全国房价第一的深圳，算是捡个大便宜了。
要知道，深圳9月二手房均价71591元/平，最火的南山区均价94409元/平，100平米的房子便宜好几百万，不动心太难了。
但是，没过多久，捡完这个“便宜”的小区居民可就坐不住了，他们发现自己掉大坑里了，只能拉起横幅四处维权，说开发商搞欺诈。
这是咋回事呢？
事发小区叫鸿基新都，它的全称其实是“鸿基新都商务大厦”，在龙华的观澜街道，距离深圳的市区挺远，反而距离东莞的塘厦镇很近，其实看名字也都能知道，这个小区并不是住宅，而是商业房。
当然，深圳有点特殊，宅地太少，所以商务公寓太常见了，不少疯抢的项目也都是商住性质，这个商住楼咋就上升到“商业欺诈”了呢？
大家知道，房产销售要五证齐全，这个鸿基新都四证都齐了，但是唯独缺一个预售许可证，而且这个公寓还是“集体大红本”，一栋楼一个产权，不能分割，这就意味着这个小区的房产买入后是不好交易的，但这些都不是障碍，无论在线下还是线上，“卖房”的宣传铺天盖地。
没证咋卖？
开发商就变通了一下，像众多的深圳小产权房的操作类似——买房变成租房。
02
开发商和业主签订“租赁合同”，合同签了租赁上限20年，20年之后免租金直到地到期，合同里面又规定了单价，而且可以全款，也可以分期，还可以以租房的名义贷款，这就是“以租代售”。
那两年“租售同权”概念正红，政策号召还是很起作用的，但很多人分不清真假，再加上销售一通忽悠就纷纷付款了，不限购，不限贷，超低价在深圳安个家，多划算啊。
但是，最近业主翻出来开发商的黑历史，2018年这个开发商就因为违规卖房被罚了，但是他们一点没改，后续依然用这种方式卖出不少房，业主不干了。
但开发商更狠，在2020年出示了一份落款2019年、但据业主说从未贴出的告示，说本来房子就是出租使用的“而非销售”。
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