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日期: 2020-09-21 | 來源: 加西網 | 有1人參與評論 | 字體: 小 中 大
（圖片來源：unsplash @johnygoerend）
（加西網綜合）根據加拿大最大的公共抵押貸款提供商的表示：“被高估”的房價在第贰季度繼續成為加拿大最大的兩個城市的特征，其中疫情影響了進入市場的房屋數量。
加拿大其他城市在疫情期間也看到房價的持續上漲。 加拿大抵押和住房公司（CMHC）周壹在其第贰季度住房市場評估報告中表示：“新房源的大幅回撤導致了市場上再收房源庫存水平較低。這給當地住房市場的房價帶來了壹定壓力，因此房地產市場的表現尤其活躍。”
聯邦機構表示，這些原因都促使了多倫多和溫哥華的房屋價位被哄抬導致溫哥華和多倫多房子價格的“被高估”水平上升。 “溫哥華和多倫多進入了2020年第贰季度，住房市場失衡的狀況總體得到緩解。但是，過去曾被預估的COVID-19導致基本房價下跌情況卻沒有出現，反而是上漲了很多。”
相反，在加拿大東部，渥太華，蒙特利爾，蒙克頓和哈利法克斯進入2020年第贰季度，其各自住房市場出現了新的失衡。盡管住房基礎市場普遍疲軟，但觀察到的這肆個城市的房產價格在疫情生效之前就壹直在增長，並在第贰季度繼續增長。這導致在蒙克頓和哈利法克斯同樣出現了適度的房價“被高估”證據，而房價增長率的持續上升則導致了渥太華和蒙特利爾房價加速上漲。
CMHC對渥太華，蒙古頓和哈利法克斯的住房市場的整體脆弱性程度進行了評估後表示，埃德蒙頓和卡爾加裡的住房市場在第贰季度房價下跌時大流行，這也同樣加劇了石油價格的困境。研究認為：這兩個市場都遭受了伍年前就開始的房屋過度建設。CMHC將加拿大整體市場評為“中等偏下”水平，這個評估結合了基本住房市場普遍疲軟，以及失業、低利率和聯邦工資有所降低等因素。
同樣，疫情發生後，加拿大央行在叁月份將基准利率從壹月份的1.75％下調至0.25％。 在其季度評估中，CMHC考慮了過熱（當銷售量大幅超過新上市的房屋），價格上漲，估價過高和建築過度（當未售出的房屋庫存大幅高於正常水平時），將價格與個人可支配收入、人口和利率等因素進行比較後認為，這兩地的房屋價格顯示出“被高估”的情況。
CMHC此前於今年初發布的第壹季度評估顯示，多倫多，漢密爾頓和溫哥華以及蒙特利爾和蒙克頓的轉售市場仍存在過熱和價格上漲的趨勢。 CMHC引用了埃德蒙頓，卡爾加裡和裡賈納的過度建築。在渥太華，溫尼伯和海事地區，住房市場失衡概率被認為很低。當時，整個加拿大市場的也被評為“中等”水平。
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