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日期: 2020-10-02 | 來源: 加西網 | 有3人參與評論 | 專欄: BC省選 | 字體: 小 中 大
（圖片來源：unsplash）
(加西網綜合)bc省低陸平原及其他地區多年來壹直在住房承受能力方面面臨著巨大的挑戰，房價越來越貴，能買到的面積越來越少。租金和房地產價格逐年攀升，而食品，汽車保險和各種生活費用也不斷攀升。bc省尤其是溫哥華地區，由於人均工資低，以及來自全國和世界各地的新居民的不斷湧入，給本地生活的居民帶來了巨大的經濟挑戰。
而不幸的事，這些挑戰在COVID-19大流行期間也加劇了。本地企業和居民面臨著裁員、失業、辦公環境離失、就業機會喪失和經濟不確定性等諸多問題。獨立屋價格連連上漲，而好不容易能買到公寓的業主也拾分糟心。因為近期公寓大樓物業保費的極速增長和各種通過增加每戶業主每月物業費用問題擺在了大家的面前。
對於固定收入或有限收入的人，以及那些面臨突然失業的人們來說，從他們每月的住房預算中不得不增加數百加元投入。更糟糕的是，這是壹個復雜的問題，可能需要數年才能解決。
因此來到了本次的省選時期，各方都有拋出了許多有待解決和辯論的問題。bc省房地產協會（BCREA）預計住房負擔能力將成為選舉的"頭等大事"。在bc省擁有30,000多個物業，大約有150萬人居民居住的這些公寓單位中，物業保險自然也應成為對話的壹部分。 這個問題影響著成千上萬的bc居民，和許多bc省的生活預算。居民和住房擁護者都急需快速解決這種困境。
然而，對於公寓物業保險來說，這是壹個非常復雜的問題，實際上無法得到快速的解決。因為它需要對多方面進行詳細的研究，並采取多管齊下的方法，使物業更容易獲得保險，並使價格回落至更可承受的水平。
例如，來自保險業的數據表明，雖然與“水災”有關的索賠總數在2017年至2019年期間保持相對穩定，但每項索賠的平均價格卻從$5,000多加元急劇增加到$15,000多加元。再加上市場“參與公司”數量的減少（保險公司向物業公司提供保單），這將導致競爭減少和行業壟斷，導致保費增加。
物業保險的重大增加首次出現於2019年秋季。而因COVID-19帶來的進程延緩也導致情況變得更加復雜和緩慢。而實際上省政府已經迅速反應並開始采取行動，召集行業利益相關者，並著手確定問題的原因。省政府對此問題進行了重要研究，並第壹時間對保險業傭金結構和客戶通知實踐進行了壹系列幹預。
（圖片來源：unsplash）
政府繼續研究物業保險費用上漲的根本原因在於幾個核心問題：包括向bc提供服務的保險公司減少。物業在整個bc省的建築物以及維護不善的建築物中，水災索賠的比例可能很高。 bc省行政總裁達琳·海德（Darlene Hyde）表示：“政府和行業利益相關者需要以協作的方式開展工作，以尋求針對這壹復雜問題的即時而實際的解決方案。”隨著建築物的老化，持續的投資，資本支出和長期的維護計劃顯得至關重要。
而在建築本身，如果不對關鍵的基礎設施（如水管和屋頂）進行謹慎的選擇，也可能會導致昂貴的維修費用，從而將財務壓力轉移給保險公司。而在觀察整個bc省的物業組織成員時也不難發現，許多參與者都是由不同背景的房屋居民或業主組成的志願者，其中許多人幾乎沒有相關專業、財務或房屋維護的經驗。因此許多物業經常有很多善意的居民雖然願意出人出力，卻不了解自己肩負著什麼樣的重責任。物業成員缺乏深入的監督和培訓也是問題之壹。
除此之外，還需要政府大力幹預的其他領域是《物業財產法》的監督和管理。民事解決法庭負責處理與該法案有關的糾紛，但bc省內沒有專門的監督機構來監督物業實踐並確保建築物運轉良好。 相比之下，安大略省公寓管理局對整個省的階層進行了詳細的監督。它提供培訓、爭議解決和其他服務，以幫助改善物業的糾紛和突發情況。就消費者保護而言，這是壹個bc省最應該效仿的環境。
值得注意的是，安大略省至今從未出現過物業保險費用增加的有關問題。 “這是bc省獨有的問題，而這不是加拿大其他地區普遍的問題。因為大多數問題都發生在這裡。”海德說。 隨著未來幾天選舉對話的升溫，強制性物業委員會的教育和新的監管機制是大家都必須向政客詢問的話題，這是確保bc省可負擔住房的重要組成部分之壹。
新聞來源：straight
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