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日期: 2020-10-07 | 來源: 加西網 | 有5人參與評論 | 字體: 小 中 大
(圖片來源：unsplash)
（加西網綜合）上周舉行的溫哥華房地產論壇（Vancouver Real Estate Forum）的行業專家表示，壹旦疫情結束並且移民人數回升，溫哥華將需要為住房市場的復蘇做好准備。該年度論壇是低陸平原地區最大的論壇，涵蓋與地產和城市發展有關的所有問題。
CIBC副首席經濟學家本傑明·塔爾（Benjamin Tal）的開場白坦率地說，第贰波的疫情爆發即將來臨，“可以合理地假設未來六個月形式不會很好。”而短暫的夏天基本上結束了，大溫即將進入秋冬季，“我認為接下來的幾個月會更加困難。第贰波疫情可能將與流感季節重疊，因此人民的恐懼因素將上升，這是我們觀察經濟軌跡時必須考慮的問題。” 與其他衰退不同，這是由面向服務的工作流失所驅動的，大約80％的工作損失在低薪服務業中，這對大溫的房屋租賃市場產生了重大影響。
塔爾的團隊在4月疫情高峰期時進行了壹項調查，發現25％的房主計劃購買贰手房，他們的收入完好無損，而市場疲軟，利率處於最低點這些因素，使得他們看到了機會。在溫哥華，房地產市場，特別是獨立屋市場的成交和價格顯著上升。 塔爾認為這就是V型復蘇。但這種情況不會持續。 他補充：“我認為我們無法看到這種房產價格和銷量的攀升可持續增長到冬季。因為房市並沒有下跌嚴重，相反，市場在疫情疫情趨於穩定、放緩並趨於正常。”
塔爾同時認為公寓市場正在放緩，尤其是對於豪華公寓而言。雖然那些申請延期償還抵押貸款的房主中有12％的情況嚴重，延期期於9月底結束，但這些人大多數都擁有雙重收入，並且擁有平均信用評分。 因此，並不能看到延期還貸導致拖欠率大幅增加的任何因素。
許多專家認為移民人數的回升是經濟復蘇的關鍵部分，但情況並不像看上去那樣糟糕。 加拿大目前有350萬加拿大人居住在加拿大境外，疫情期間有大量人返回。雖然移民的暫時停滯有影響，但有許多因素可以彌補這壹點。
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未來3年到2023年的地產市場預測將顯示與2019年相同的趨勢。加拿大房地產市場的基礎面非常強勁，需求因素將繼續，供應依然有限。壹年前發布的Royal LePage民意調查結果顯示，如果移民數量持續增長，到加拿大來的新移民將購買21％的房屋，並有望在未來伍年內購買68萬套房屋。從3月開始的COVID-19中斷顯然使這些數字暫停了。 Cressey Development Group發展副總裁Jason Turcotte在9月份的壹次采訪中表示，對林業和采礦業等強勁的行業來說，移民至關重要。 Turcotte先生說：“這將使我們的聯邦政府免於在恢復經濟和盡力最終支付賬單方面的重大困難。因為經濟正在遭受重創，GDP將大幅下降，我們將需要刺激經濟活動，而唯壹的方法就是邀請大量的移民來參與經濟復蘇的建設。
同樣，疫情帶來的改變之壹是人們已經開始從大城市轉移到贰級市場，在那裡他們可以享受更多的空間，並且仍然可以遠程工作。加拿大MLA執行董事卡梅倫•麥克尼爾（Cameron McNeill）說，那些以前的高密度城市居民可能扎根於那些較小的城鎮，但新移民最終將吸收對大城市住房的需求。 同時，疫情期間溫哥華的空置率上升了，這主要是由於缺少使用短期住宿的國際學生和旅行者。但由於從10月20日起，國家開始允許國際學生在遵循COVID-19安全預防措施下返回，該比率可能會再次下降。 bc省商業委員會常務副主席，論壇發言人喬克·芬利森（Jock Finlayson）表示，移民將成為大溫哥華地區的壹大推動力。自2008年以來，該地區已增加了將近50萬人。他預計移民人數將會反彈，這壹數字將在2022年和2023年恢復正常。他說，到2030年，該地區的人口增長有望達到300萬人。
QuadReal Property Group租賃高級副總裁Jeff Rank在論壇上表示，大溫已從此前的美國移民法中受益，美國移民法是“過去肆年經濟增長的重要催化劑”，它將熟練的工人帶到了加拿大。幾位來自大溫的主要開發商也表示，他們唯壹的遺憾就是沒有在大溫地區進行更多投資。 Bosa Development副總裁Richard Weir表示：“過去10年，在溫哥華沒有做的任何地產交易都是錯過了壹次好機會，因為地產的價格普遍上漲了很多。”
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