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日期: 2020-11-03 | 來源: 加西網 | 有0人參與評論 | 字體: 小 中 大
圖片來源：unsplash@marcotjokro
（加西網綜合）盡管加拿大人對房地產市場的信心持續增長，但加拿大經濟學家也同時警告說，市場正在放緩。
CIBC的副首席經濟學家Benjamin Tal表示，他相信許多人都在利用低利率來應對“有史以來對房地產最為有利的衰退”。
然而，鑒於這種樂觀情緒，Tal說，他相信“房地產市場將會放緩”，隨後，經濟也會放緩。
“就連加拿大央行行長也告訴我們，聽著，未來六個月基本不要指望有任何增長。在房地產市場持續繁榮的情況下，通常經濟不可能毫無增長。”Tal還補充稱，影響其預測的另壹個因素是，"就經濟和對經濟的影響而言，其對勞動力市場的損害將更為嚴重。“通常情況下，你會看到更多工資更高的工作崗位消失，或者至少你的工作保障會更少。這是非常非常重要的。”因此，我認為這種樂觀情緒實際上不會持續太久。”
Tal說，如果你問任何壹個房地產開發商或投資者，他們會告訴你，市場實際上並不是那麼“熱”。因此，目前所有的焦點都集中在沒有供應的低層住宅市場。
“由於疫情危機，住房需求是存在的。我認為，這意味著我們很快就會遇到價格阻力，即使是在這個市場領域，需求也將開始走軟。”
此時，Tal似乎是少數幾個對樓市放緩隱現的分析師之壹，其他許多分析師對加拿大樓市的未來看法不壹。
在最近的壹次新聞發布會上，CMHC的首席經濟學家Bob Dugan告訴記者，該機構堅持5月份做出的最初預測，該預測警告加拿大房價將下跌9%至18%——RE/MAX此前曾將這壹預測稱為“散布恐慌”。
作為回應，道明銀行借貸中心的首席經濟學家雪莉·庫珀解釋說，八月份全國平均房價上漲了1.5%，並警告CMHC“過於悲觀”。Central 1首席經濟學家赫爾穆特·佩斯特裡克也表示，房價“實際上正在上漲”，創紀錄的低抵押貸款利率將繼續推動銷售和房價走高。
不過，來自Oxford Economics的經濟主管托尼•斯蒂洛同意CMHC的觀點，他此前承認，盡管房地產市場壹直頗具韌性，但他仍預計“今年晚些時候至2021年中期，房地產活動將出現溫和回落”。
托尼說:“這反映了收入的歷史損失、工作的不安全感、疫情的恐懼和不確定性、更嚴格的CMHC貸款規定、移民的暫停、大批人離開高密度的城市市場、游客和外國學生對短租的低需求，以及銀行推遲抵押貸款的結束。”
“這些因素可能會迫使許多房主——尤其是杠杆率很高的家庭和投資者——迅速出售他們的房屋。”
C.G.咨詢集團首席經濟學家卡爾·戈麥斯也指出，“在全國各地不同的房地產市場上，巨大的根本失衡仍然存在。”
戈麥斯說:“在壹波被抑制的需求和低利率導致夏季活動強勁反彈之後，這些基本面因素可能開始給市場帶來壓力(沒有更低的利率和持續的政府支持，或者更強勁的人口增長的抵消支撐)。”
新聞來源：torontostoreys- 地產及投資版面的文章僅供參考，不作為投資建議。投資有風險，入市請謹慎！
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