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日期: 2020-11-06 | 來源: 加西網 | 有0人參與評論 | 專欄: 房屋貸款 | 字體: 小 中 大
圖片來源：unsplash @jackchurch
（加西網綜合）盡管受COVID-19的經濟影響，溫哥華延遲火爆的房地產市場仍將蔓延至秋季。房價自去年以來飆升，但由於抵押貸款利率創歷史新低，促使人們更積極的去購買房子。
大溫哥華房地產委員會(REBGV)表示，10月份售出3687套住宅，獨立屋銷量飆升，較去年同期增長29%。這比10年平均水平高出34.7%，是有記錄以來10月份表現第贰好的月份。
在疫情期間，家壹直是人們關注的焦點。今年有更多的日子和夜晚待在家裡，人們正在重新考慮他們的住房狀況。地產局MLS系統的住宅價格指數綜合基准價格也上升6%，至$1,045,100加元。
與此同時，上市待售房屋僅上漲1.5%，引發了競購戰。專家稱：隨著需求上升，價格適合當前市場的房屋正受到關注，有時還會有多個買家提出報價。
而低抵押貸款也是助長成交的關鍵，來自RATESDOTCA的抵押貸款專家和RateSpy創始人羅伯·麥克利斯特分析了這些數據，發現如今盡管房價更高，抵押貸款還款額卻變得更低。”
他將10月份的基准價格與去年同期進行了比較，發現如果價格下跌20%，並攤銷30年，買家每月可以節省約$129加元：
2019年10月:
- 平均基准價格:$ 99.29萬
- 首付20%後的抵押貸款:794,320加元
- 首付20%後的月供款為3170加元
- 最低全國公布的5年固定利率，30年攤銷:2.59%
- 資格利率:5.19%
- 收入10萬加元的最高抵押貸款，20%首付，無其他債務共記錄481,300加元
2020年10月:
- 平均基准價格為1045,100加元
- 20%首付後的抵押貸款:$836,080加元
- 20%首付後每月月供:$3041加元
- 最低全國5年固定利率，30年攤銷:1.89%
- 資格利率率:4.79%
- 收入10萬加元的最高抵押貸款，20%首付，沒有其他債務共計$499,700加元
以上的數據都證明了溫哥華的住房並沒有因為低利率而突然變得觸手可及，麥克利斯特使用了20%的首付款，因為你不能用更少的錢以當前的基准價格買房子。
他表示:“在2019年，你只需支付7.5%的首付款和違約保險就可以買房，但現在你需要支付20%的首付款，因為100萬加元以上的房產無法投保。”麥克裡斯特表示，財政部可以通過提高違約保險價格上限，向首付低於20%的借款人提供更多住房。
自2016年以來，這壹上限壹直保持不變，但在此期間，溫哥華基准價格上漲13.7%，多倫多基准價格上漲27.1%(75.755加元至960772加元)。考慮到近壹半的新購房者沒有20%的首付，這意味著更多的加拿大年輕人將被排除在大城市購房的大門之外，昂貴的居住條件還將繼續擴張下去。
新聞來源：yahoo finance- 地產及投資版面的文章僅供參考，不作為投資建議。投資有風險，入市請謹慎！
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