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日期: 2020-12-10 | 來源: 加西網 | 有39人參與評論 | 專欄: 房市情報 | 字體: 小 中 大
（加西網綜合）作為全球頂級的叁大信貸風險評級機構之壹，惠譽評級（Fitch Ratings）近日對加拿大來年的房價做出預測：要跌5%。不過好消息也是有的，加國房市不會崩盤。
惠譽國際評級（Fitch Ratings）預計，到2021年，加拿大的房價將下降多達5％，從今年的高位回落。
該機構分析師Susan Hosterman在報告中指出，之所以對加拿大房價的預期下降主要是歸因於高昂的失業率和以及持續增長的負擔能力。報告指出，在疫情大流行期間，由政府計劃和抵押貸款延期支付等優惠措施所帶來的房市繁榮，並不是可持續性的。
加拿大房奴們在疫情期間，有多達16%的人申請了貸款延期6個月的還款計劃。但這壹項目將在2021年終結，而且這壹延期還貸計劃本身還需要貸款申請人最終把延期還貸期間所產生的利息壹並計入貸款總額中以利息的形式支付，這無形中又會加劇貸款人的還款負擔。
盡管伴隨著加拿大的經濟重啟，以及人們對疫情期間封鎖政策的適應，失業率已經有所下降。但目前加拿大的失業率水平仍然高於2015-2019年期間的平均水平（6.3%）。因此惠譽預計，到2021年加拿大房奴貸款的拖欠率將上升0.35%-0.5%區間。
不過惠譽的預測報告中表示，好消息是雖然加拿大明年貸款違約率將會有上升，但他們認為貸款違約率、不良銷售、或是喪失抵押贖回權等情況，不會讓加拿大的房地產市場出現崩盤，類似美國金融危機期間的水平。
惠譽報告認為，加拿大的放貸方壹直在密切監控著加拿大貸款人們的財務狀況，並且會積極與貸款人合作使其能還得起貸款。
除了來自貸款拖欠率和失業率的壓力之外，對於房價下降起到推動作用的因素還有房屋租金的下降和移民人數的減少。
Hosterman指出，在加拿大主要城市中，房租下降了10%-15%，這對於想要依靠房產投資的人來說，降低了房產投資品的受歡迎度。
此外，2020年由於新冠疫情的影響，在前柒個月中新移民的數量也比去年同期減少了41%。新移民的減少使得人口增長未能按期推進，這對於房地產市場來說也是重要的拖累因素。
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