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日期: 2021-02-10 | 來源: 加西網 | 有84人參與評論 | 專欄: 房市情報 | 字體: 小 中 大
（加西網綜合）盡管1月的房地產市場再次傳來好消息，不論是銷量還是房價都在漲！漲！漲！然而，本地媒體分析發現，如果細分房地產市場，比對3年來的數據會發現，大溫的公寓市場已經成為房地產市場的棄兒，公寓的上市數量不斷增加，但真正售價事實上還在下降。
統計顯示，大溫目前市場上有60萬套公寓分布在1300座高層塔樓和數不盡的低層建築物中。更可怕的是截止到2021年1月，大溫市場上的在建公寓數量還有4.5萬套，達到歷史最高水平。壹旦全部投放市場，又將增加市場待售公寓的競爭力。
疫情爆發之後，房地產市場主要出現了兩大趨勢，分別是：獨立屋需求猛增、房價上漲；外來人口驟減、公寓滯銷。
BC省公寓協會（B.C.'s condominium association）的研究發現，大溫的公寓市場中，有叁分之壹屬於投資購房，而不是房主自住。通常情況下，有叁分之壹是空置的。
公寓市場新增的上市房源，也對大溫的公寓售價帶來下行的拉動作用。
相比2017年的房價，大溫多個區域的公寓售價都在下降。
以溫哥華Kitsilano社區的公寓為例，目前基准價格為61.5萬，相比2017年下降幅度3%。
本那比東公寓基准價為74.1萬，相比2017年下降2%。
降幅最大的還要屬溫哥華市中心（downtown of Vancouver）區域，疫情爆發之後該區域像壹座空城，公寓基准價為64.1萬，相比2017年時期的水平足足下降了11%。
根據大溫地產分析師Steve Saretsky的數據分析，自2016-2017年大溫公寓被熱炒之後，公寓每平方英尺的售價在過去叁年裡壹直停滯不前、甚至下降，直到2020年底，都沒能達到2017年時期的巔峰水平。
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