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日期: 2021-03-09 | 來源: 21世紀經濟報道 | 有0人參與評論 | 字體: 小 中 大
隨著監管部門加強對經營性貸款流入房地產市場、股市的核查力度加大，部分違規挪用貸款資金行為也被查出，且按照合同要求，相關貸款人已被要求提前還款。
“炒房客”被逼成“剛需族”
“去年初貸款投資了套浦東的房子，結果被銀行收回貸款，無奈賣了兩套名下房產來還錢。”壹位上海樓市投資客說。
上述人士去年初從總部位於深圳的某股份制銀行貸款幾百萬，名義是企業經營貸款，但實際上挪用資金在黃浦江沿岸購得壹套千萬價值的住宅。近期銀行突然通知其提前還貸，於是他情急之下只能賣掉家裡兩套小房子來籌集資金還上貸款。這下，原本投資的住宅變成了“剛需房”。
“本來以為股份制銀行不會管得這麼嚴，沒想到今年都是嚴格對待。”上述人士稱。
這樣的案例並非個例。
此前，有微博用戶上傳了壹份《個人貸款提前收回告知函》，由於被查出“未按約履行借款合同第肆條貸款用途的相關約定”，壹股份制銀行宣布合同項下500萬元貸款提前到期，要求在3月底之間歸還全部貸款本息。但值得注意的是貸款合同簽訂的時間是今年1月25日。
此類事件發生的背景是，今年1月，上海銀保監局發布上海地區房貸新政，明確要求轄內銀行倒查半年相關業務，對去年6月以來發放的消費類貸款、經營性貸款以及個人住房貸款全面自查，並首次公開提出攔截機制。當時有業內人士表示，這將有力斬斷信貸資金違規進入樓市的渠道，可能會使壹些房產終止交易。
而更早之前，去年4月，央行上海總部就組織召開房地產信貸工作座談會，嚴禁以消費貸或經營貸形式向購房者提供資金。
“這叁個月要好好查”
壹城商行人士對21世紀經濟報道記者表示，去年3月、4月、5月這叁個月是經營貸流入樓市的旺季。因為那時候受到疫情影響，經濟環境惡化，加上監管要求銀行讓利小微企業，低利息的經營貸是主要鼓勵的方向，與住房貸款之間形成了價差和套利空間。
而銀行卻找不到好的資產，迷失了方向，甚至有些基層人員為了完成業績指標去指導客戶如何套取經營貸買樓，當時上海、深圳、杭州、合肥等地都出現了類似的亂象，亂象叢生的地方通常是疫情之後房價出現快速增長的地區。
去年下半年在監管叁令伍申之後，經營貸入樓市的情況開始好轉，銀行的風控趨嚴。
目前的倒查流程是：銀行先展開自查並進行整改，然後監管部門會進行抽查並要求銀行整改。如果後期監管對於整改仍不滿意，還會推出更多監管措施，比如約談甚至暫停業務。這也是讓銀行有所忌憚，有所不為的原因。
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