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來源: 加西網 | 有113人參與評論 | 專欄: 麻辣地產點評 | 字體: 小 中 大
（加西網綜合）加拿大Bay Street資深經濟學家David Rosenberg曾因准確預測到美國2008年次貸危機而在加拿大經濟界享有盛譽，而最近面對加拿大狂熱的房地產市場，David Rosenberg多次表態，加拿大房地產市場已經明顯過熱。
最新在接受彭博社采訪中David Rosenberg再次表態，加拿大現在的房地產市場泡沫比當年美國的次貸危機更糟糕！
Rosenberg表示，如今加拿大全國的房地產市場都拾分狂熱，但如果說到泡沫，可能主要存在於壹些特定的區域，比如大溫和大多這種房價已經居高不下、卻仍然在不斷升溫的地方。
對於如何界定房地產市場的泡沫，Rosenberg表示，他的主要參考指標是房屋售價與租金的比率；房屋售價與當地居民收入的比率，以及家庭資產債務中房屋投資所占的比率。
Rosenberg稱，從上述所有指標來看，加拿大現在房地產市場的各項指標，相比美國13年前次貸危機爆發之前最高峰時期的指標都要更高。
對於加拿大的房地產泡沫，Rosenberg近期已經多次提出警告。其中，最為令人擔憂的兩個住房市場大區，就是大溫和大多倫多地區。
他說，在爆發疫情之後，多倫多房價年度漲幅15%，已經達到$1,045,488；溫哥華房價年度漲幅7%，已經達到$1,084,000。歷史低位的貸款利率和對獨立屋、更大面積住宅的需求，是助推房價不斷高漲的主要因素。
而目前，這種趨勢已經蔓延到了多倫多、溫哥華以外的郊區地區，這些地方的房價也都在以兩位數的價格瘋漲。
Rosenberg認為，這種房價瘋漲與疫情大流行之後經濟的衰落背道而馳的局面拾分危險。
現在加拿大的情景讓他想起2006年——美國房地產泡沫爆發之前的那段時間。
Rosenberg回憶指出，大約15年前，美國美聯儲前任主席Ben Bernanke曾經在公開會議中發言表示，大家別擔心，美國的房價不會降的！並反復強調，讓大伙別擔心。
而當時就任美林證券（Merrill Lynch）首席經濟師的Rosenberg曾經提到美國房地產市場已經出現泡沫時，他的觀點被群嘲。
然而諷刺的是，大約2年之後，美國次貸危機全面爆發，最終牽動全球引發了壹場巨大的經濟災難。
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