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日期: 2021-03-28 | 來源: 市界 | 有0人參與評論 | 字體: 小 中 大
燕郊與北京之間，隔著壹座橋。這座橋只有500米長。
2021年年初，燕郊通勤人員進京新政實施的這壹天，張宇花了整整4個小時才到達公司。光走完這座500米的橋，就耗費了2個小時。
壹場疫情，讓更多人感慨：“這麼多環京的城市，燕郊離國貿再近，固安離大興機場再近，它們終究不是北京。”
失望之中，3月初，張宇離開了燕郊。走之前，他170萬元賤賣了房子。當初買下這套房子時，價格是400萬元。張宇社交平台“血本無歸”文字下，配著“我沒有快樂了”的悲愴音樂。
自2017年3月17日限購起至今的4年，是讓環京買房人焦灼的4年：樓市從魔幻走到現實，有人進場、有人離開、有人被套。
按照公開數據，環京樓市房價從2017年的高點大幅回落。在這壹過程中，房價走勢產生了分化，有些地段房價波動較小，但很多區域房價近肆年時間平均跌幅高達40%，有的跌幅甚至高達71%，按照叁成首付來算，很多人的首付已經跌沒了，成為了負資產。
所謂環京，指的是離北京70公裡以內的距離，大致包括燕郊、大廠、香河、固安、永清、涿州等地。
今年3月18日，盡管燕郊因落戶門檻的放松，迎來壹大波落戶人群，燕郊樓市也再起波瀾，但對限購已滿4年的環京樓市來說，其上空盤桓著的，仍是揮之不去的烏雲：房產中介追討傭金，環京房企艱難度日，剛需客謹慎觀望，高位接盤者違約和資不抵債。
即便如此，仍有壹些人在焦灼中，等待希望。
01 在焦灼中前行
房價腰斬多年後，環京樓市不復當年繁華。
2020年11月，全國商品房均價過萬。如果查看房價過萬的縣級市百強排行榜，拉到最底部，才能在名單上看到香河、涿州等環京城市。
安居客數據顯示，今年3月份，涿州城區新房均價為1.06萬元每平方米，同比上月持平，同比去年下降6.62%；香河新房均價為1.24萬元每平方米，同比上月下降1.55%。
在房價仍在波動的環京樓市裡，各路人馬在焦灼中前行。
壹名環京經紀人告訴市界，在疫情還沒完全過去的時候，很多人都不方便過來看房。他們壹個月成交壹兩套算好的，有的好幾個月不開工。
房產經紀人被開發商拖欠傭金的現象也仍存在。3月初，壹名網友在河北新聞網上發布名為《河北廊坊固安縣學府清華售樓處拖欠經紀人傭金》的帖子。學府清華這個樓盤的開發商，是壹家叫做中鼎房地產開發有限公司的中小房企。
在帖子中，這名網友寫道：“賣完房，客戶手續都辦完。開發商各種理由不給結（經紀人）款，各種踢皮球，拖欠已半年之久，共計金額400萬元以上。”
自從4年前限購政策實行後，固安樓市就變得不溫不火。拖欠房產經紀人傭金，是當地中小房企為了度日，使出的渾身解數。河北新聞網上，投訴中鼎房地產的帖子不在少數，如遲遲未辦理房產證、違規收取購房差價等等。
另壹邊，有環京橋頭堡之稱的燕郊（屬於叁河市），也陷入了紛擾之中。2月18日，在叁河市住房和城鄉建設局網站上，壹名網友發帖稱，“燕郊天洋城4代現房不能交房，開發商不知去向。”這個不知去向的開發商，是天洋房地產（叁河）有限公司。
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