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日期: 2021-04-28 | 來源: 中央社 | 有0人參與評論 | 專欄: 買房賣房 | 字體: 小 中 大
中國多地房價持續上漲，連叁線城市也陸續公布房市調控政策。分析認為，不少地方政府仍對土地財政有高度依賴。
中國國家統計局日前公布3月份70個大中城市的房價資料，新成房價格較2月上漲的城市有62個，中古房價格上漲的有58個，數量都比2月份多。
中新網報導，“中國住房大數據分析報告（2021年壹季度）”顯示，3月，贰線城市綜合房價月漲2.5%，上漲速度比2月增加1.6個百分點，其中，寧波、東莞、杭州、西安、大連等熱點贰線城市領漲。
過去4個月，調控房價的政策壓力從壹線城市開始，已經覆蓋到重點贰線城市，甚至連許多縣級地區都發布調控政策。浙江省衢州市下轄的縣級市江山、浙江金華下轄的義烏、永康，近期已陸續推出了房市調控政策。
報導引述開發商碧桂園表示，這壹輪的市場火熱也出現在其他長叁角、粵港澳大灣區等都市圈的地級市、縣級市。
經濟觀察報以江山市為例，當地中古屋均價接近每平方米人民幣2萬元（約壹坪新台幣28萬元），而以當地平均年薪僅5萬6608元來看，房價收入比達到19.25 ，江山市買房難度超過南京、東莞、蘇州等許多贰線城市。
此外，江山市人口近3年持續淨流出，但外出的工作者在大城市賺錢後返鄉置產，反而成為支撐房價的支柱。
還有分析指出，江山市較依賴土地財政收入，有當地的公務員表示，不少單位年底看到地方政府的賣地新聞時都會松壹口氣：“今年有年終獎金了”。
中新網報導，過去10幾年，賣地收入成為許多城市主要的財政收入來源，有些城市患上了嚴重的“土地依賴症”。格隆匯勾股大數據顯示，其統計的44個主要城市中，2020年高於100%的“高土地財政依賴”城市有20 個，土地財政依賴度在50%到100%之間的主要城市有19個。
報導引述分析表示，從中長期看，房價能否控制主要取決於官方能否積極供應土地。
土地財政曾經支撐了中國幾百個城市的基礎建設，但中國人民大學經濟學院院長劉守英認為，隨著城市化速度下降以及“以地謀發展”模式潛在的諸多問題不斷累積，土地作為經濟成長發動機的功能將不再繼續，新壹輪的土地管理制度應該要契合中國經濟發展階段的轉化。- 新聞來源於其它媒體，內容不代表本站立場！
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