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日期: 2005-12-30 | 來源: 多倫多都市報 | 有0人參與評論 | 專欄: 房市情報 | 字體: 小 中 大
加拿大熱到發燒的房產市場，在經過了好幾年的房價不斷上漲，以及房產銷售不斷地打破壹個又壹個記錄之後，已經准備好要休息壹下了。
「壹切必須有個結束，」多倫多道明銀行（Toronto-Dominion）的經濟學家Carl Gomez說，「房產擁有者的紀錄已經去到歷史紀錄最高點，之後還能走多遠呢?」
的確，在經濟學家和房產市場先驅們眼中，產生了壹致的意見，那就是房產市場已經到達它的頂峰了。雖然房產價格仍將繼續上升，但在高利率與預計的上漲成本結合之下，現在國內市場的好景氣很快將結束。
過去肆年來的房產銷售紀錄將產生轉變。實際上，在新屋建築方面，這種轉變早已經發生了，2004年的大廈建設，從2005年就如預期的壹樣從頂峰輕微地開始下降。
「我們將會看到房屋單位出售的數字開始減速，」Royal LePage房地產有限公司（Royal LePage Real Estate Services Ltd）的首席執行官Phil Soper這麼預言。他並表示，好消息是所有的跡象都標明房產市場將會開始有個「軟性登陸」。「看起來，房產市場將從瘋狂的頂點上滿滿的降落，而不會有突 如其來的下降，」他說。
Royal LePage預測2006年的房產銷售量，將比今年的記錄下降3%，並宣稱未來壹年的房價將繼續穩定地按照平均6%的速度上升。
只有阿爾伯達省及卑詩省的部份地區是例外，高能量的價格市場，高昂的消費者信心及工作市場的擴大，使至少在明年初范圍內，這部分地區的房產銷售保持上升趨勢。
「在加拿大西部地區，春季市場是非常強大的，」西加拿大Re/Max（Re/Max of Western Canada）的地方行政副總裁Elton Ash表示，「我認為我們將會看到壹些紀錄的產生。」但是，Ash先生也表示，如果春季贰手屋銷售打破今年紀錄的話，他會感到拾分驚奇。
他表示顧客在房產市場方面的的需求已經得到了滿足，然而另壹方面，他也擔心因為配合2010奧運會而開展的大量建築活動，將使熟練建築工短缺，這將限制住房建築的發展。
「阿爾伯達在燃燒！」加拿大抵押和房屋公司（Canada Mortgage and Housing Corp）的主經濟師Bob Dugan表示，「阿爾伯達省目前各種各樣工作的增長，使人們陸續搬到那裡工作，而且他們需要壹個地方居住。」Dugan說，消費者的需求將今年的新屋市 場推向了最高峰，使得壹些建造者也轉向成為有可能的買家。
但是，和其他人壹樣，Dugan並不覺得這種消費者的需求將把明年的房屋市場推向更高的紀錄。反而，他說工作的增長將減慢，並且高利率和上升的房價，意味著更多家庭將選擇租用而不是買房。
即使如此，Dugan仍然表示，明年在阿爾伯達省和卑詩省的新屋銷售，從歷史標准上來看，將是「極端高的」，如果現在的國內房產市場，能使大家有所驚喜的話，那壹定會是阿爾伯達省。
「我從來不下絕對的判斷。房產市場絕對有上升的驚奇潛力，我們才剛剛在今年看到了這麼多的新高紀錄，」他說。Dugan和其他房產專家壹致指出，即使銷售量有所下降，房產市場在明年已就會處於相對高的水平。
國 家的房屋建築在2004年到達了頂峰，壹共有233,400套單元，今年下降到預計的223,600套單元。加拿大抵押和房屋公司預測，明年將進壹步下跌 到207,200套單元。如果這個預測實現的話，它將意味著，伍年來的房屋建築持續保持在200,000套單元之上，這是自80年代之後從未看到過的，這 是被消費者需求所決定的市場。- 新聞來源於其它媒體，內容不代表本站立場！
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