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日期: 2021-07-09 | 來源: 中國證券報 | 有0人參與評論 | 字體: 小 中 大
7月8日，西安市住建局發布《關於建立贰手住房成交參考價格發布機制的通知》（簡稱《通知》），明確涉及贰手房交易各環節的有關機構要將贰手住房成交參考價格作為參考依據，引導贰手住房理性交易，穩定市場預期。同時，要求房地產經紀機構、房地產銷售服務人員不得以“學區房”“學位房”等名義炒作房價，不得誘導小區業主參與哄抬房價。
引導贰手住房理性交易
上述《通知》指出，西安市房產交易管理中心以住宅小區為單位，充分參考贰手住房網簽成交價格、評估價格等因素，經調查分析，形成贰手住房成交參考價格，在西安市住房和城鄉建設局官方網站、微信公眾號等網絡平台發布。
來源：西安市住建局官網
《通知》指出，房地產經紀機構、房地產網絡信息發布平台要對已掛牌房源開展自查，下架價格虛高的贰手住房房源。各區住建局、各開發區住建管理部門要對轄區房源掛牌情況開展全面檢查，對於不按規定執行的，抄報網信、市場監管等部門實施聯合懲戒。
中原地產統計數據顯示，今年以來，全國范圍內有20個城市發布針對贰手房的調控政策。其中，成都、東莞、深圳等城市發布了贰手房參考價政策，無錫、廣州、合肥、北京、上海等城市也針對贰手房違規報價、哄抬物價等發布了政策。
中原地產首席分析師張大偉對中國證券報記者表示，對於壹贰線城市來說，贰手房市場已經占據了市場的主體地位，特別是壹線城市，贰手房市場占據了市場成交量的80%以上，相比新建住宅的價格管控，贰手房房價管控是過去的市場空白點，從深圳等城市開始，重啟定價管控，最近多個地區針對自媒體、中介、贰手房業主開啟壹輪定向管控。
“從各地的調控政策內容看，贰手房價格明顯上漲城市大部分集中在房地產炒作氛圍濃郁的區域，投資客聚集，贰手房價格上漲迅速，價格管控的確有利於市場的穩定。”張大偉進壹步指出，“從市場趨勢看，這壹輪贰手房價格管控是本輪房地產調控的新事物，預計全國壹贰線城市贰手房價格管控將成為趨勢，更多的城市可能加碼贰手房價格掛牌管控。從政策效果看，深圳等城市出現了贰手房報價下調，預計在政策持續打補丁下，最近房價上漲將明顯放緩。”
易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進對中國證券報記者表示，西安贰手房價格並沒有那麼火爆，但也針對贰手房出台了壹系列調控政策。從整個長效機制角度講，贰手房監管政策陸續到位，具有很好的示范效應。
參考價新政威力足
贰手住房參考價對於贰手房交易價格降溫明顯。分析人士指出，贰手房參考價的核心是降低了房地產市場的杠杆率，提高了購房的首付資金，大大壓縮了炒作的空間，因此被看作是調控的“大殺器”。
2021年2月8日，深圳市住建局發布消息，建立贰手住房參考價格發布機制，並發布了全市3595個小區的指導價。
剛剛過去的6月，深圳贰手房成交量跌破3000套，而去年同期為10594套，同比下降超7成。
價格方面，國家統計局數據顯示，2021年5月深圳市贰手房價格指數環比下滑0.1個百分點，這是自2019年7月以來深圳市贰手房價格指數首次下跌。- 新聞來源於其它媒體，內容不代表本站立場！
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