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日期: 2021-08-26 | 來源: 每日經濟新聞 | 有0人參與評論 | 專欄: 昆明恐襲案 | 字體: 小 中 大
“大家都擔心房子違規，以後被拆，不敢買”。
昆明滇池邊，前有1.99億樓王只剩壹堆建築垃圾，又有綠地、寶能、金地等壹大批知名開發商的項目正“瑟瑟發抖”。
繼滇池東岸、南岸5大板塊開啟規劃調整前期工作後，昆明市日前又發布了滇池西岸、北岸的規劃編制采買公告，計劃對環滇區域9大板塊，約7萬畝土地進行規劃調整，從規劃源頭對“環湖開發”、“貼線開發”進行整改。
環滇開發再踩刹車！
1、7萬畝地要改規劃
8月18日，昆明市自然資源和規劃局發布關於《環滇池臨湖區域西岸及北岸段控規梳理》規劃編制專項資金購買服務的計劃，擬出資196萬元，選擇相關單位梳理及編制滇池西岸和北岸區域規劃。主要涉及4大板塊，包括滇池西岸海口片區、滇池西岸北段片區、草海片區、度假區海埂片區等4大板塊，總面積約2187公頃（約3.28萬畝），其中建設用地面積約1875公頃。
根據購買計劃，承接方需完成7大工作內容，包括梳理臨滇池區域控制性詳細規劃，結合環滇池生態功能建設要求，完成拆、改、留分析底圖。
早在7月29日、8月6日，昆明市就連發了多條關於滇池流域規劃編制的招標公告，計劃對滇池叁個半島、斗南、度假區大漁片區、晉寧古滇、晉寧大灣區共5大板塊進行規劃調整，范圍共2533公頃。
加上這次采買計劃，滇池沿岸9大板塊約4720公頃（約70800畝）都要進行規劃調整，基本囊括了滇池流域大部分區域。
事實上，今年5月24日，昆明市自然資源和規劃局就曾發布壹份“關於暫停滇池周邊部分地塊審批的通知”，稱根據中央環保督察組反饋意見，為避免滇池周邊“貼線開發”現象繼續蔓延，對滇池周邊部分地塊暫停辦理審批事項通知。
2、“壹個大型房地產項目”
值得壹提的是，即將進行規劃調整的草海、度假區海埂、古滇等片區均是近年來昆明房地產開發的熱點區域。
特別是作為滇池重要組成部分的草海片區，近幾年“崛起”迅猛，重塑了昆明“富人區”版圖，從2015年至今先後開發建設地塊已達42個，占地2463畝，建築面積475.9萬平方米。
尤以草海5號地塊為甚，堪稱“壹個大型房地產項目”，地塊內數個項目同時開工建設，總面積達90萬平方米，其中40萬平方米是解決5號地塊5000多名原住民的居住問題。而如果剩余兩個項目也全部建成，25公裡的草海岸線房地產開發就將實現沿湖“全覆蓋”。
具體來看，據《每日經濟新聞》此前報道，2013年，綠地以高達1.1萬元/平方米的樓面價在草海片區拿地，也就是如今的綠地·海珀瀾庭；2018年，草海片區推出面積約1291畝土地，被金地、中鐵諾德等拆分拿下，即如今的中鐵諾德山海春風、金地·雲海壹號；2019年11月，寶能斥資55.45億元斬獲約596畝地塊，最高樓面價15922元/平方米，刷新昆明樓面價紀錄，即寶能·滇池九璽。
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