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日期: 2021-09-08 | 來源: 第壹財經資訊 | 有0人參與評論 | 字體: 小 中 大
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導讀：壹般來說，法拍房的起拍價是市場評估價的5~7折。在上海，如果成功撿漏壹套法拍房，能省下幾百萬甚至上億元。因此，這種價差吸引了不少投資客、投機者，市場上還出現了法拍房代理中介機構。
作者 |第壹財經 馬壹凡
9月7日，上海知名頂級豪宅區壹套獨棟別墅在阿裡法拍平台拍出3.15億元的成交價，創下全國法拍單套住宅價格之最。
“西有檀宮，東有君庭”，說的是上海兩個天花板級別的別墅花園小區，後者正是這套法拍房所在的華洲君庭，該樓盤位於上海浦東東郊別墅區，靠近張江。根據公開資料，華洲君庭壹共僅21套獨棟別墅，每棟占地5畝，風格各異，建築面積在1300~1400平方米之間，超過1000平方米的花園、游泳池、按摩池、室內電梯等都是標配。
此次被法拍的別墅，建築面積1401平方米，起拍價2.64億元，保證金2600萬元，最終有2人報名，共競價107輪，成交價3.15億元，折算每平方米22.5萬元。
“相當於打了個柒折。”壹名熟悉上海浦東市場的地產經紀人對第壹財經表示，這套豪宅的最終成交價較為“劃算”，按照市場價，華洲君庭贰手房均價超過30萬元，隔壁的東郊壹號樓盤也是上海灘頂級別墅，目前在售價是38萬元/平方米。
不過在成交價之外，其他費用也不低。記者注意到，光是拍賣網絡平台服務費就要50萬元，此外該小區物業費14.78元/平方米，這套別墅壹年物業費超過24萬元。
豪宅持有者受“中技系”牽連
根據阿裡司法拍賣網站公開信息，該套花園別墅位於上海浦東新區銀柳路385弄1號，所有權人為上海捷品信息科技有限公司。
該套房產2021年7月的評估價值為2.644億元，此外房屋已被設置抵押，抵押權數額為1.73億元。
根據（2019）滬03破108號《民事裁定書》，上海泓甄投資管理有限公司（下稱“上海泓甄”）以被申請人上海捷品信息科技有限公司不能清償到期債務且明顯缺乏清償能力為由，於2019年8月27日向上海市第叁中級人民法院申請對被申請人進行破產清算。
而上海捷品信息科技有限公司，則是受到上海中技企業集團（下稱“上海中技”）的“牽連”。上海中技無力償還上海泓甄1.7億元的債務，故負有連帶清償責任的上海捷品信息科技被法院強制執行。
根據天眼查，上海捷品信息科技有限公司法定代表人為趙海華，全資控股股東為上海悅控建材科技有限公司，唯壹股東為自然人孫滕素。- 新聞來源於其它媒體，內容不代表本站立場！
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