-
日期: 2021-09-25 | 來源: 拆哪兒 | 有0人參與評論 | 字體: 小 中 大
牆內自媒體拆哪兒文章：兩年前的八月底，時節更替，壹葉知秋。
恒大如期舉行的中期業績會，許家印沒有來，夏海鈞掌控了話筒。他說，“房地產商不能為富不仁，要貫徹中央調控政策，穩房價、穩地價、穩預期”。
那時，恰逢深圳迎接改革開放肆拾年，中央送出壹個“先行示范區”的大禮，夏海鈞緊扣熱點，他忍不住透露了壹個信息：恒大，事實上已經是深圳土儲最多的開發商。
這讓與會者拾分訝異。地產業界都知道，深圳土地有多麼稀缺，哪怕能拿到壹塊地，都殊為不易。恒大把總部遷到深圳，居然順帶當上了鵬城最大的地主，不聲不響，它是怎麼做到的？
很少有人注意到，在會場的隱秘壹角，還有壹個略顯陌生的年輕人，作為特別嘉賓，列席了恒大此次的業績會。
他的名字叫欒中傑，深圳市中久投資有限公司的董事長。
他的出現，在新聞稿中被壹筆帶過。幾乎沒人知道，這個年輕人為什麼會出現在這裡。
壹
如今，急速行駛的列車，正處在失控（電視劇）邊緣。
作為宇宙最大的地產公司之壹，恒大掙扎在生死線上。風險在全行業蔓延，整個資本市場，甚至整個金融與經濟系統，都有震感。
再回看夏海鈞當年的表態，不勝唏噓。如果恒大能如其所述，哪怕有壹點居安思危、未雨綢繆的舉動，也不至如此狼狽。
恒大上市至今，整整拾贰年。這段不算長的企業史，卻如過山車壹般，在中國地產行業上空劃過壹道驚鴻般的弧線。這個月，恒大的股價，已經跌到它拾贰年前的IPO發行價以下。今夕何夕，兜兜轉轉。
風，起於青萍之末。如果硬要為這場危機溯源的話，我個人認為，仍要歸咎於幾年前許家印那個“回A”的決定，以及千億規模的上市豪賭。
有兩位大佬的離世，把恒大這拾贰年的時間軸裁剪成了叁段。為逝者誨，我就不點大佬的名字了。他們中，壹位喜歡玩撲克牌，壹位喜歡打高爾夫。
2016年之前，許家印特別仰仗撲克牌大佬和他背後的圈子。
香港(專題)電影《竊聽風雲》曾以這個圈子為原型，刻畫了壹個叫“地主會”的團體，能量很大。大佬們圍在牌桌上，打著牌，聊著天，舉手投足間，就能產生足以震撼整個港島的交易。現實中，這個“地主會”包括了鄭家純、劉鑾雄、張松橋、楊受成等人。
許家印在恒大上市之前，沉浸於這個牌局，並獲得了圈中大佬的財務馳援，從此與之深度捆綁。後來，新世界（電視劇）、華人(專題)置業、中渝置地等企業，把內地龐大土儲出售於恒大，所得資金再以認購恒大高息債尤其是永續債的形式，回流給恒大。
如此操作，這些大佬從內地市場中成功抽身，搖身壹變成為恒大背後的隱形股東，而恒大也徹底告別了華南伍小虎的角色，它獲得了龐大的壹贰線城市土儲，銷售規模倍增，順利躋身中國地產壹線梯隊序列。
但那超過千億的永續債規模，帶來壹個後果：恒大每年很大壹部分利潤，都要被永續債背後的大佬們分走吃掉，而且持有時間越久，利息成本越高。
2016年，擅長撲克牌的大佬溘然長逝，“地主會”失去了話事人。許家印掐准時機，推出了分拆恒大地產內地借殼上市的計劃，並通過引入千億規模的戰投資金，把永續債給置換了出來。這樣，恒大的利潤得以釋放，並配合2017年的港股行情，讓恒大在市值上也實現了爆炸。
許家印對於進軍A股的自信，來自於他最新融入的另壹個圈子。
在深圳的高爾夫球場，有著南中國最具影響力的朋友圈。
2014年，阿裡巴巴上市的前夕，馬雲(專題)用拾個億叩開了這個圈子的大門，比京東搶先壹步，拿下了中國第壹張第叁方網上藥品交易牌照。這就是“阿裡健康”這個上市平台的由來。
除了上文提到的高爾夫大佬外，中洲的黃光苗、京基的陳華、卓越的李華等地產大亨，也是圈中常客，他們成為許家印最新結交的“球友”，日後，許家印為恒大汽車引入巨額戰投，其中就不乏這些球友的豪爽身姿。- 新聞來源於其它媒體，內容不代表本站立場！
-
原文鏈接
原文鏈接:
目前還沒有人發表評論, 大家都在期待您的高見