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_NEWSDATE: 2021-12-08 | News by: 中国基金报 | 有0人参与评论 | 专栏: 英国 | _FONTSIZE: _FONT_SMALL _FONT_MEDIUM _FONT_LARGE
被认为“拥有半个英国”的李嘉诚，准备开始出售英国资产了。
李嘉诚拟105亿出售伦敦写字楼
据外媒，李嘉诚家族旗下长实集团所持有的瑞银集团伦敦总部大楼，拟以约12.5亿英镑（约合105亿元） 的价格出售给韩国国民年金公团和领盛投资管理。
瑞银集团伦敦总部所在的这栋大楼是位于英国伦敦金融城的写字楼5 Broadgate，最早由英国地产公司British Land Co.和新加坡主权基金GIC共同开发并持有，共有13层楼，因地理位置优越，紧连Liverpool Street火车站及地铁站毗邻，常年有企业租用此楼为办公场所。
事实上，早在今年6月中旬，长实集团曝出就曾与多个潜在买家进行了初步磋商。而当时，彭博社援引知情人士称买家的出价只有高于10亿英镑的价位，长实集团才会同意出售。
不过，截至目前，对于瑞银集团伦敦总部大楼的交易，长实集团和韩国国民年金公团都没有对外承认。长实集团发言人回应表示，就传媒查询有关英国Broadgate 5出售一事，公司不作任何评论，并指有接获出价并不表示会出售。
3年前10亿英镑买入，大赚21亿元
为啥李嘉诚定在10亿英镑的价位以上才考虑出售？2018年6月，长实集团斥资10亿英镑收购了这栋大楼。彼时有报道称，该大楼每年的租金回报率约为3.95%。
而今年以来，伦敦写字楼物业交易市场火热。据分析，后疫情时代，对具有长期租赁权的伦敦写字楼的需求一直保持不变。开发该物业的英国土地公司上个月表示，今年新办公空间的活动激增。
12月5日，保利集团就以1.9亿英镑的价格出售5 Fleet Place大楼，持有五年间，该物业升值了4500万英镑（约3.8亿人民币）；今年上半年，赌王何鸿燊家族以2.35亿英镑出售圣詹姆斯广场8号，单价约为3800英镑/每平方英尺（约为36.8万人民币每平方米），打破伦敦所有写字楼单价的历史纪录。
如今，李嘉诚如若以12.5亿英镑的价格售出，不考虑此前收到的租金，长实集团将直接获利2.5亿英镑（约合人民币21亿元）。
9月份刚卖掉上海的项目，套现21亿
今年9月的时候，李嘉诚家族刚卖掉了2005年入手、位于上海市静安区的上海世纪盛荟广场。
9月17日晚间，老牌港商希慎兴业（00014.HK）公告称，公司（透过买方，即本公司间接全资附属公司希慎（上海））已同意向该等卖方（均为长江实业的间接全资附属公司）收购目标公司Scorecity Investments Limited的全部股权。
据公告，目标公司现时为项目公司(该物业的注册拥有人)60%股权的间接持有人。收购事项将在该等卖方通过中介控股公司收购项目公司余下40%股权(即少数股权收购)后方可作实。完成收购事项后，买方将直接拥有目标公司全部已发行股份，而目标公司透过目标公司对中介控股公司全部已发行股份的所有权，间接拥有项目公司全部股权。项目公司的主要资产为该物业。
而项目公司的主要资产为位于中国上海市新闸路668号、688号名为“世纪盛荟广场”的已竣工写字楼／商铺混合用途发展项目。
公开资料显示，上海世纪盛荟广场项目以前是紧邻静安区“东八块”的西斯文里地块，2005年被李嘉诚购得，但是此后长时间并没有启用。根据李嘉诚家族持有资产的比例，出手“世纪盛荟广场”将套现21亿元。
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