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日期: 2021-12-08 | 來源: 中國基金報 | 有0人參與評論 | 專欄: 英國 | 字體: 小 中 大
被認為“擁有半個英國”的李嘉誠，准備開始出售英國資產了。
李嘉誠擬105億出售倫敦寫字樓
據外媒，李嘉誠家族旗下長實集團所持有的瑞銀集團倫敦總部大樓，擬以約12.5億英鎊（約合105億元） 的價格出售給韓國國民年金公團和領盛投資管理。
瑞銀集團倫敦總部所在的這棟大樓是位於英國倫敦金融城的寫字樓5 Broadgate，最早由英國地產公司British Land Co.和新加坡主權基金GIC共同開發並持有，共有13層樓，因地理位置優越，緊連Liverpool Street火車站及地鐵站毗鄰，常年有企業租用此樓為辦公場所。
事實上，早在今年6月中旬，長實集團曝出就曾與多個潛在買家進行了初步磋商。而當時，彭博社援引知情人士稱買家的出價只有高於10億英鎊的價位，長實集團才會同意出售。
不過，截至目前，對於瑞銀集團倫敦總部大樓的交易，長實集團和韓國國民年金公團都沒有對外承認。長實集團發言人回應表示，就傳媒查詢有關英國Broadgate 5出售壹事，公司不作任何評論，並指有接獲出價並不表示會出售。
3年前10億英鎊買入，大賺21億元
為啥李嘉誠定在10億英鎊的價位以上才考慮出售？2018年6月，長實集團斥資10億英鎊收購了這棟大樓。彼時有報道稱，該大樓每年的租金回報率約為3.95%。
而今年以來，倫敦寫字樓物業交易市場火熱。據分析，後疫情時代，對具有長期租賃權的倫敦寫字樓的需求壹直保持不變。開發該物業的英國土地公司上個月表示，今年新辦公空間的活動激增。
12月5日，保利集團就以1.9億英鎊的價格出售5 Fleet Place大樓，持有伍年間，該物業升值了4500萬英鎊（約3.8億人民幣）；今年上半年，賭王何鴻燑w易逡�2.35億英鎊出售聖詹姆斯廣場8號，單價約為3800英鎊/每平方英尺（約為36.8萬人民幣每平方米），打破倫敦所有寫字樓單價的歷史紀錄。
如今，李嘉誠如若以12.5億英鎊的價格售出，不考慮此前收到的租金，長實集團將直接獲利2.5億英鎊（約合人民幣21億元）。
9月份剛賣掉上海的項目，套現21億
今年9月的時候，李嘉誠家族剛賣掉了2005年入手、位於上海市靜安區的上海世紀盛薈廣場。
9月17日晚間，老牌港商希慎興業（00014.HK）公告稱，公司（透過買方，即本公司間接全資附屬公司希慎（上海））已同意向該等賣方（均為長江實業的間接全資附屬公司）收購目標公司Scorecity Investments Limited的全部股權。
據公告，目標公司現時為項目公司(該物業的注冊擁有人)60%股權的間接持有人。收購事項將在該等賣方通過中介控股公司收購項目公司余下40%股權(即少數股權收購)後方可作實。完成收購事項後，買方將直接擁有目標公司全部已發行股份，而目標公司透過目標公司對中介控股公司全部已發行股份的所有權，間接擁有項目公司全部股權。項目公司的主要資產為該物業。
而項目公司的主要資產為位於中國上海市新閘路668號、688號名為“世紀盛薈廣場”的已竣工寫字樓／商鋪混合用途發展項目。
公開資料顯示，上海世紀盛薈廣場項目以前是緊鄰靜安區“東八塊”的西斯文裡地塊，2005年被李嘉誠購得，但是此後長時間並沒有啟用。根據李嘉誠家族持有資產的比例，出手“世紀盛薈廣場”將套現21億元。
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