-
日期: 2021-12-13 | 來源: 加西網 | 有7人參與評論 | 專欄: 業界資訊 | 字體: 小 中 大
（加西網綜合）盡管自由黨政府和加拿大總理杜魯多被多次批評是加拿大房價暴漲、房價可負擔性的罪魁禍首，然而經濟學家也深知，市場的供求關系之間的嚴重不平衡才是房價上漲的真正推手。
近日，財經郵報（Financial Post）撰文指出，房價的可負擔性不應該僅僅是壹個國家問題，靠國家來解決，而應當是壹個市政管轄權中著重解決的核心問題。
文章指出，加拿大房市的很多問題都來自於市場供應，而城市土地使用權限、規劃、規章制度則屬於市政府層面的問題。
文章以大多倫多地區各市鎮的新房屋年度完工量數據為參考，可以看出，各市在建房的數量上並沒有因人口的增長而增加，相反甚至出現了下降的趨勢。
房價上漲最快的幾個市鎮，恰好就是新房建設數量逐步減少、供應嚴重不足的幾個區域。
相比周圍郊區幾個市鎮，多倫多房價漲幅與郊區幾個城市相比最小，而新房的建設量也最大。
在加拿大，地方或市政府對當地的土地使用規劃進行控制。在什麼地方建造什麼建築密度是地方政府的權限。因此，憑借其管理土地使用的權力，他們可以成為新住宅建設的推動者或阻礙者。
研究表明，嚴格的土地使用法規，以及審批流程限制了新住房的供應，並導致房價上漲，引發社區不滿。
大溫地區的這個大型項目就是壹個加拿大房地產審批過程中的典型案例。
位於北溫的大型房地產項目 Maplewood 自從拾年前（2011）年提出規劃，經過拾年的漫長等待，如今終於進入到了市議會討論階段，盡管距離房子的建成還遙遙無期，但能夠進入市議會，對於這個項目來說已經是裡程碑式的進展。
- 地產及投資版面的文章僅供參考，不作為投資建議。投資有風險，入市請謹慎！
- 溫哥華網版權所有，未經授權或許可，嚴禁轉載或摘錄
-
原文鏈接
原文鏈接: