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日期: 2022-02-04 | 來源: 加西網 | 有2人參與評論 | 專欄: 業界資訊 | 字體: 小 中 大
（加西網綜合）作為加拿大房價最貴之首，大溫地區的平均房價在 2021 年繼續穩步增長，盡管各種名目的稅收不斷加碼，但依然無法阻止大溫的房地產市場熱度。
根據大溫地產局 2021 年的統計數據，各房型在 MLS 系統的綜合基准價格為 $1,230,200，比 2020 年同期上漲 17.3%。
近日，作為加拿大建築行業跟蹤指南 Altus Group 2022 加拿大建築成本報告發布，根據這份報告的現實，在房價上漲的同時，大溫的建築成本也在急劇增加，相比 2020 年漲幅巨大。
Altus 的建築指南中指出，由於市場購買需求高、建築材料價格上漲、持續的勞動力短缺、以及因疫情大流行造成的供應鏈斷裂等因素，共同造成了“建築成本上漲的巨大風暴”。
考慮到住宅建築行業面臨的挑戰，壹些人可能會認為價格沒有上漲甚至更高是壹個奇跡。
根據2022 年加拿大成本指南，2021 年的住宅總支出達到 1260 億加元，高於 2020 年的 1140 億加元。
指南中參考了 2021 年建設的 1995 個住宅項目，其中比較的成本是基本建築成本，價格基於每平方英尺成本。
注意：這份統計中，並不參考土地成本、營銷和設計等軟成本、景觀美化或融資、法律或市政費用，由於這些成本在加拿大各地差異很大。
事實上眾所周知，大溫的土地成本要遠遠高於加拿大其他地方，而且高出很多。
根據溫哥華房屋建築商協會（簡稱：HAVAN）最新報告，假設建造壹座 2600 平方尺的獨立屋，售價為 175 萬，其中粗算土地成本占總房價的 38.1%（$666,000），市政費用和稅收平均占新房價格的 10.9%，即 191,400 加元。
HAVAN 成本估算基於截至 2021 年 12 月 31 日的數據，根據 BC 省的建築規范，在 12 個月內建造了壹座 2,600 平方英尺的獨立屋所需的成本。
以下比較是針對沒有地下室的獨立屋、在加拿大叁個最大的房地產市場所需的成本。
在大溫地區，2021 年建造標准的無地下室獨立屋的成本從每平方英尺 150 元到每平方英尺 275 元不等。根據 Altus 的數據，對於大溫地區的定制房屋，建造成本價格從每平方英尺 450 元到 1,135 元不等。
HAVAN 表示，建築成本占大溫地區典型獨立屋平均售價的近 30%，即 520,000 元。
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