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來源: 加西網 | 有7人參與評論 | 專欄: 麻辣地產點評 | 字體: 小 中 大
（加西網綜合）盡管加拿大的住宅平均價格在 2 月仍然以前所未有的速度繼續沖，但是根據加拿大房地產協會 CREA 的統計數字，房市真的降溫了！有證據表明，加拿大房市的買家正在離場，銀行業界預測房市將會繼續冷卻。
CREA 的統計顯示，全國房地產市場在 2 月的房屋庫存數量有明顯提升，這對於之前緊俏的市場供應來說是壹個極大的緩解，統計顯示全國 80% 的房地產市場都出現了上市供應量增長、買家需求降低、房市降溫的跡象。
房地產市場中常常會使用 SNLR 來作為衡量市場熱度的指標，即：售出與新上市掛牌比率（sales to new listings ratio），業界普遍認為，當該比率介於 40%-60% 區間時，房地產市場處於平衡狀態，價格表現平穩；當該比率高於 60% 時，房市處於賣方市場，價格將繼續上漲；當該比率低於 40% 時，房市進入買方市場，房價有下降的可能。
統計顯示，2 月 SNLR 相比 1 月環比下降了 13.7%，盡管該比率仍然高達 75.2%，但這是該比率自 2021 年 9 月第贰波房市熱潮以來該比率達到最低水平。
盡管目前仍然處於賣方市場，75.2% 的 SNLR 水平仍然處於強勢的賣方市場，但這已經釋放出房市放緩的信號。
根據 CREA 掌握的數據顯示，全國 27 個主要房地產市場中有 22 個出現了新增掛牌房源大幅增長、超過 1 月的狀態，全國只有草原省的叁個城市出現了 SNLR 比率的增長，分別是：裡賈納（增長 4.2%）、埃德蒙頓（增長 2.8%）、溫尼伯（增長 1.7%）
最貴的市場更快接近平衡狀態
作為加拿大最貴的房地產市場，多倫多和溫哥華在 2 月出現了 SNLR 下降幅度較大的現象，分別下降了 23% 和 5.5%。不過相對需求來說，這兩個市場的供應房源數量仍然拾分緊缺。
這也是加拿大房地產市場最神奇的現象：價格越貴似乎需求也越高！
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