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日期: 2022-04-01 | 來源: 加西網 | 有0人參與評論 | 專欄: 置業須知 | 字體: 小 中 大
（加西網綜合）在加拿大賣房子，如果房屋有壹些潛在的隱患，賣家房主是需要主動在交易過程中披露的。
關於潛在隱患（ latent defects），壹般是指在房屋交易過程中，驗房和壹般性檢查無法通過表面所發現的問題。例如牆壁中破裂的管道、接錯的電線等，雖然無法從外表直接看到，但卻對房屋和居住生活造成隱患。對於買賣房屋的交易中，如果賣家知道房屋存在潛在隱患，則需要主要披露。
最近 BC 省民事法庭 CRT 的調解中將兩家華人的房產交易中的鼠患問題，列為潛在隱患，賣家需要向買家做出賠償。
據介紹 C 姓 夫婦從 Y 姓女士那裡購買了壹套聯排屋，在入住之後就在車庫裡發現了老鼠的糞便。
隨後在廚房做飯的時候，C 夫婦總能感受到隱約的臭味，家裡肆處排查幾天無果。無奈之下，C 夫婦將廚房的部分做出拆除，徹底取出洗碗機後發現，洗碗機後面還有大量的老鼠糞便。
於是將 Y 女士投訴到調解法庭 CRT。
根據 BC 省 CRT 的調解員 Eric Regehr 的介紹，Y 女士否認這套房屋存在隱患。
根據法庭文件，幾年前 Y 女士的房屋中的確出現過老鼠問題，當時 Y 女已經找物業聘請專門處理蟲害的公司進行過清理，之後 Y 女士認為鼠患在她的房產中已經不復存在。
不過 Eric Regehr 從 C 夫婦提交的圖片來看，這些老鼠糞便並非 3 年前的陳舊堆積。
Regehr 最終裁決，Y 女士的房屋中存在潛在隱患，因為老鼠的糞便在廚房中，將會影響到買家日後生活中的飲食安全和健康問題。
發現老鼠糞便後，C 夫婦又專門聘請處理蟲害公司對房屋進行了檢查和清潔，並支付了費用 $424.83。
CRT 裁決這筆費用應當由 Y 女士支付。
此外，CRT 的裁決中指出，這並非 Y 女士需要支付的唯壹費用。
在交房前，這套房屋並未進行專業徹底的清潔，Y 女士還需支付專業的清潔費 $439.99。
此外，交房前房屋的壁爐已經燒壞， Y 女士還需向 C 夫婦支付壁爐修理費 $1,416.45。
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