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日期: 2022-04-08 | 來源: 加西網 | 有23人參與評論 | 專欄: 業界資訊 | 字體: 小 中 大
（加西網綜合）作為加拿大聯邦政府的住房機構，CMHC（加拿大抵押貸款和住房公司）壹直是行業規定的指定和指引部門，此前壹直固定發布加拿大房地產市場的評估信息（Housing Market Assessment，簡稱 HMA），作為對房地產市場是否存在過熱現象、存在泡沫情況的觀測和預警
不過最近媒體發現，CMHC 突然悄咪咪地叫停了發布房市泡沫預警系統 HMA。
HMA 是加拿大國家住房機構針對消費者和行業的住房風險指南。用他們自己的話說，“HMA 確定了房地產市場的嚴重失衡，這可能會增加房地產市場低迷的風險和後果。”
簡而言之，HMA 確定了可能對房地產市場構成風險的指標。房屋的價值是否被高估、是否存在過度建設、以及價格增長速度是否過快，都是其中的重要參考指標。根據這些指標，評估房地產市場的脆弱程度，最終依靠這些脆弱程度確定房地產市場是否存在泡沫、進而影響房地產市場的政策和抵押貸款的相關規定。
下圖是他們發布的最後壹個 HMA 的摘要圖表。發布於 2021 年 9 月。
最後壹份報告顯示，加拿大房地產非常脆弱。不是壹兩個市場，而是他們在這個層面評估了全國房地產市場。其中，六個市場也被認為非常脆弱。另外叁個城市表現出中等程度的脆弱性。拾肆個市場中只有伍個幾乎沒有發出警告。超過叁分之贰的市場敲響了警鍾。
不過這份報告發布之後沒多久，加拿大的平均房價又增長了 10%。
很多房地產業內人士想知道下壹份報告何時會發布，畢竟如今的房地產市場如此異常。
然而，CMHC 卻在 2022 年 3 月 8 日在其官方網站上悄悄發布了取消未來更新的通知。並解釋稱：我們正在重新集中我們的資源，以更好地了解加拿大各地的住房供應和負擔能力問題。我們將繼續密切關注加拿大房地產市場的健康狀況，並通過現有的信息發布向加拿大人通報最新情況。
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