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日期: 2022-04-08 | 來源: Brenda Yu | 字體: 小 中 大
今天的預算公布了壹項旨在降低加拿大住房成本的 100 億美元壹攬子提案。住房成本的根本問題是供應不足，無法滿足快速增長的人口基數的需求。由於聯邦政府自 2015 年以來迅速增加移民的政策，新家庭形成的增長速度遠遠快於房屋完工速度，無論是出租還是購買。這種過剩的需求明顯將房價推高到超出加拿大平均收入水平的水平。
今天的預算中宣布的增加住房建設的措施雖然受到歡迎，但效果不佳。美聯儲可以通過 CMHC 控制低成本住房的建設。盡管如此，大多數住宅建築還是在市政府的支持下，那裡的繁文縟節、分區限制和延誤比比皆是。聯邦政府增加了資金來幫助地方政府解決這些問題，但鄰避思維仍然阻止了許多社區住房密度的增加。
兩年內禁止購買外國住宅物業的主要政策公告聽起來可能是合理的。盡管如此，根據 Royal LePage 的首席執行官菲爾·索珀 (Phil Soper) 的說法，“它對房價的影響可以忽略不計。我們從大流行期間知道，當時房價上漲，幾乎沒有外國資金，我們的問題是加拿大制造的。”
據《金融郵報》報道，索珀補充說，將鼓勵為加拿大年輕人設立免稅儲蓄賬戶等措施，以幫助他們實現在典型房地產市場中擁有房屋的夢想。然而，在疫情導致價格上漲的低供應環境下，這些措施只會增加更多需求，而不會解決供應問題。只有少數首次購房者能夠利用它。
將結束盲目競標並確保房屋檢查權和所有權搜索歷史銷售價格透明的購房者權利法案也早就應該出台。
首次購房者激勵措施已延長至 2025 年 3 月。該計劃已失敗。買家不想與 CMHC 分享他們家中的股權。美聯儲正在采取另壹項措施，“探索使該計劃更加靈活和響應包括單身家庭在內的首次購房者的需求的選項。”迄今為止，該計劃的限制使它們在 GTA 和 GVA 等高價市場中毫無用處。2022 年預算措施以提高住房負擔能力免稅家庭儲蓄賬戶
推出免稅首次購房儲蓄賬戶，讓潛在的首次購房者能夠節省高達 40,000 美元。與 RRSP 壹樣，供款可以免稅，用於購買第壹套住房的提款（包括投資收入）將是免稅的，就像 TFSA 壹樣。
新房加速基金
以在伍年內新建 100,000 套淨住房為目標，建議從 2022-23 年開始，在伍年內提供 40 億加元，以啟動壹項新的住房加速基金，該基金可靈活適應城市和社區的需求和現實，同時為他們提供支持，例如年度每戶獎勵或對市政住房規劃和交付過程進行投資的前期資金，這將加速住房開發。
新的經濟適用房
為確保能夠快速建造更多經濟適用房，2022 年預算建議從 2022-23 年開始，在兩年內提供 15 億加元，以擴展快速住房倡議。預計這筆新資金將創建至少 6,000 個新的經濟適用房單元，其中至少 25% 的資金用於以女性為重點的住房項目。
延長且更靈活的首次購房者激勵措施
首次購房者激勵措施（允許符合條件的首次購房者通過與政府分攤購房成本來降低借貸成本）至 2025 年 3 月 31 日。探索使該計劃更加靈活的選項並響應首次購房者的需求，包括單身家庭。
禁止外國投資加拿大住房
提出限制措施，禁止外國商業企業和非加拿大公民或永久居民在兩年內在加拿大購買非娛樂性住宅物業。
房產中介支付他們的公平份額
引入新規則，任何出售持有不到 12 個月的房產的人都將對其利潤作為營業收入全額征稅，適用於 2023 年 1 月 1 日或之後出售的住宅房產。豁免適用於加拿大人由於某些生活情況（例如死亡、殘疾、孩子出生、新工作或離婚）而出售房屋的人。
租賃自有項目
在現有的經濟適用房創新基金下提供 2 億美元的專項支持。這將包括 1 億美元，用於支持非營利組織、合作社、開發商和先租後買公司建造新的先租後買單位。
購房者權利法案
提出結束盲目招標的國家計劃。除其他事項外，購房者權利法案還可以包括確保房屋檢查的合法權利，並確保標題搜索銷售價格歷史的透明度。
多代家庭裝修稅收抵免
從 2023 年開始，提供高達 7,500 美元的支持，用於為殘障老年人或成人建造第贰套房。
將首次購房者的稅收抵免翻倍
首次購房者稅收抵免金額翻倍至 10,000 美元，為購房者提供高達 1,500 美元的直接支持，適用於 2022 年 1 月 1 日或之後購買的房屋。
合作住房開發
將 5 億加元的資金重新分配給新的合作住房發展計劃，以擴大加拿大的合作住房。提供額外的 10 億美元貸款，從租賃建築融資計劃中重新分配，以支持合作住房項目。
還有壹份其他計劃的清單，旨在為土著人民、北方社區和弱勢加拿大人創造額外的經濟適用房。提高裝修稅收抵免，讓老年人或殘疾家庭成員搬進來；並為老年人改善家中的可及性。此外，還為結束無家可歸的長期努力提供了資金。
為打擊洗錢活動，政府表示將在明年內將反洗錢和反恐融資要求擴大到所有抵押貸款業務。
對於更環保的住房計劃，政府計劃從今年開始在伍年內提供 1.5 億美元，以推動建築規范改革，重點建設低碳建築項目，並在同壹時間表內提供 2 億美元用於改造大型開發項目。
結論
聯邦政府在今天的預算中所做的任何事情都不會對房地產市場產生太大影響。真正有所作為的是已經在醞釀中的利率飆升。固定抵押貸款利率高達 4% 左右，可變抵押貸款利率已經開始上升。兩者之間仍有創紀錄的差距，但加拿大央行可能會在下周將政策利率上調 50 個基點。央行可能會在今年剩余時間的每次會議上加息，並持續到明年上半年。
同樣值得注意的是，2022 年預算沒有做些什麼。它沒有涉及房地產投資信托基金或國內非翻轉購買者的投資活動。壹些人預計投資者購買的最低首付或限制使用 HELOC 獲得資金。
2022 年預算沒有提高可保抵押貸款的 100 萬美元上限。它沒有恢復新民主黨最喜歡的 30 年攤銷。而且，它並沒有跟隨卑詩省政府在投標被接受後允許“冷靜”期，從技術上講給潛在買家更多時間來獲得融資。
致謝雪莉·庫珀博士DLC貸款中心首席經濟學家
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