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日期: 2022-04-19 | 來源: 加西網 | 有0人參與評論 | 專欄: 房市情報 | 字體: 小 中 大
（加西網綜合）經歷了疫情大流行以來瘋漲壹年多之後，加拿大的平均房價在 2022 年 2 月達到前所未有的歷史新高 81.6 萬加元，相比疫情之前加拿大全國平均房價 54 萬加元來說，已經上漲了 50%。
不過這場狂熱的房市盛宴已經走到了盡頭，根據加拿大房地產協會 CREA 的最新統計顯示，2022 年 3 月全國的房地產銷售量和價格都出現了回落，伴隨著 4 月雙倍加息，加拿大的房地產市場真的要降溫了！
統計顯示，3 月全國平均房屋售價為 $796,000，盡管比去年同期仍然有 11% 的增幅，但相比 2 月的均價已經下降超過 2 萬加元，降幅為 2%。與此同時，3 月的房屋銷售量也比 2 月下降了 5.4%，比去年同期更有 16.3% 的降幅。
其中，交易量下降的主要拖動力量來自於大多倫多地區和卡爾加裡地區。盡管交易量環比、同比都有所下降，但今年 3 月全國房地產市場的活躍度仍然高於過去 10 年的平均水平。CREA 主席 Jill Oudil 表示，目前加拿大的房地產市場仍然拾分活躍，但相比壹個月前的水平，3 月交易量和價格都出現了壹定程度的減速放緩。不過壹個月的數據不足以形成壹個趨勢，CREA 將繼續觀察著是否是整個市場冷卻的開始。
與交易量和售價同時下降的還有上市房源的供應量。新增上市房屋供應量相比 2 月也出現了 5.5% 的降幅，其中下降最多的是大溫、菲沙河谷、卡爾加裡和多倫多大區。
統計顯示，目前加拿大全國平均售出與新上市房源比率（ sales-to-new listings ratio）為 75.3%，今年 2 月該數值為 75.2%，仍然處於賣方市場狀態。
按照慣例，當該數值介於 40-60% 時房地產市場處於平衡市場，當該比率高於 60% 時市場處於賣方市場、當該比率低於 40% 時，市場處於買方市場。
根據以往的歷史數據，加拿大售出與新上市房源比率平均為 55.1%，由此可見上市供應房源數量仍然短缺。
從全國來看，約有叁分之贰的主要房地產市場處於賣方市場，另有叁分之壹處於平衡市場狀態。
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